Namur : votre projet immobilier en Wallonie
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Mise à jour : octobre 2026
Vous achetez à Namur ? Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Namur et dans toute la Wallonie, compare 7 banques, négocie votre taux et chiffre d'abord votre budget complet. Namur, capitale de la Wallonie au confluent de la Sambre et de la Meuse, connaît une demande soutenue qui a poussé les prix des appartements de plus de 10 % en un an. Nous intégrons dès le départ les droits wallons de 3 %, les frais d'acte et l'état du bien : votre budget reste réaliste avant le compromis.
Sources : notaire.be ; baromètre Fednot 2025.
Acheter à Namur : la commune en bref
Namur, capitale administrative et universitaire de la Wallonie, se situe au confluent de la Sambre et de la Meuse. La demande y reste soutenue, portée par les administrations, les écoles supérieures et le cadre entre fleuve et citadelle, avec un marché qui mélange maisons de ville et appartements plus récents.
Pour situer les prix, la province de Namur affichait, en 2025, un prix moyen de 271 339 € pour une maison (+10.5 % sur un an) et 217 365 € pour un appartement (+10.3 % sur un an), selon le baromètre Fednot 2025. Ces chiffres sont des moyennes provinciales, pas des prix propres à Namur : le quartier et le type de bien font fortement varier le prix.
Pour un achat à Namur, trois points pèsent souvent dans la décision de la banque et dans votre budget :
Les droits wallons : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % pour un investissement. Le bon régime se prépare avant le compromis.
Le certificat PEB : il est obligatoire pour vendre ou louer. La Wallonie n'impose pas encore d'obligation de rénovation à l'achat, mais une échéance est annoncée pour 2028. Voir PEB et crédit hypothécaire.
La quotité et vos revenus : plus l'apport est faible, plus la banque examine le dossier de près ; salarié, indépendant ou dirigeant, vos revenus ne se lisent pas de la même façon.
À Namur, selon Statbel, le prix médian d’une maison était de 305 000 € en 2025 (832 ventes), soit +10,9 % sur un an ; pour un appartement, la médiane était de 205 000 € (571 ventes). Comparez avec les prix des maisons dans toutes les communes belges.
Droits d'enregistrement à Namur : 3 % ou 12,5 % ?
Namur se situe en Région wallonne. Pour votre habitation propre et unique, les droits sont de 3 % du prix, pour les actes signés depuis le 1er janvier 2025 ; pour un investissement locatif, une seconde résidence ou un achat en société, le taux normal est de 12,5 % (notaire.be). Votre courtier en crédit hypothécaire à Namur intègre le bon taux dans le plan de financement.
| Prix d'achat | Droits à 3 % | À 12,5 % (investissement) |
|---|---|---|
| 270 000 € | 8 100 € | 33 750 € |
| 271 339 € (moyenne de la province de Namur) | 8 140 € | 33 917 € |
Calcul : droits seuls, hors honoraires du notaire et frais d'acte. Source : notaire.be.
Conditions du taux de 3 % à vérifier avant le compromis
Selon notaire.be, vous ne devez posséder aucun autre bien destiné à l'habitation, en Belgique ou à l'étranger, sauf à vous engager à le vendre dans les 3 ans. Vous devez établir votre résidence principale dans le bien dans les 3 ans (5 ans pour un terrain à bâtir, une construction ou un achat sur plan), et l'y garder au moins 3 ans.
La réforme du 1er janvier 2025 a supprimé les régimes qui coexistaient auparavant : l'abattement pour un premier achat, le chèque-habitat et le taux réduit pour habitation modeste. Voir aussi crédit hypothécaire en Wallonie et droits d'enregistrement et frais de notaire.
Exemple chiffré : un achat à Namur
Prenons un bien à 270 000 €. Pour votre habitation propre et unique, les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 100 €, contre 33 750 € au taux normal. S'y ajoutent les honoraires du notaire et les frais d'acte, à votre charge.
Supposons ensuite un emprunt de 245 000 € sur 25 ans, à un taux fixe illustratif de 4 %. La mensualité, hors assurance, est d'environ 1 293 €. À 3,70 %, elle baisse d'environ 40 € par mois : c'est pourquoi comparer les banques et négocier votre taux compte.
Exemple illustratif : ni un dossier client ni une offre. Le taux réel dépend de votre profil, de la quotité et de la banque. Voir taux fixe ou variable et coût d'un crédit hypothécaire.
Nos solutions pour acheter à Namur
Chaque dossier est différent. En tant que courtier en crédit hypothécaire à Namur, nous étudions votre situation, puis nous présentons votre projet aux banques les plus adaptées :
Première habitation
Le taux de 3 % change votre budget : nous en tenons compte dès la simulation. Crédit hypothécaire habitation.
Investissement locatif
Achat pour louer : droits de 12,5 %, et la banque analyse aussi les loyers. Crédit immeuble de rapport.
Peu d'apport
Un financement jusqu'à 100 % du prix d'achat peut être étudié, au cas par cas ; les frais d'achat restent à votre charge. Acheter sans apport.
Indépendants et dirigeants
Revenus variables ou société : nous présentons un dossier clair, avec les bons justificatifs. Les documents à préparer.
Terrain et construction
Le taux de 3 % s'applique aussi à un terrain à bâtir pour votre habitation. Crédit achat terrain.
Refinancement
Nouveau taux, ou regroupement de crédits dans le cadre d'un refinancement hypothécaire. Refinancement ; calculer le gain d’un refinancement.
Pourquoi passer par un courtier en crédit hypothécaire à Namur ?
Un courtier ne remplace pas la banque : il vous aide à choisir la bonne et à lui présenter un dossier solide. Concrètement :
Comparer 7 banques et négocier votre taux : critères, taux et délais varient d'un prêteur à l'autre ; nous défendons votre dossier pour obtenir les meilleures conditions possibles.
Anticiper les droits et les frais : 3 % ou 12,5 % selon votre projet, frais de notaire et d'acte entrent dans le plan de financement dès le départ.
Un dossier adapté à votre profil : salarié, indépendant, dirigeant ou primo-acquéreur, nous préparons les bons justificatifs.
Protéger votre compromis : nous discutons de la condition suspensive de crédit et du calendrier avant la signature. Voir passer par un courtier.
Comment se déroule votre dossier ?
Votre dossier avance en quatre étapes :
Premier échange : vous nous présentez votre projet, votre budget et le bien visé.
Analyse : nous vérifions revenus, charges, apport, quotité et type de taux.
Comparaison : nous présentons votre dossier aux banques les plus adaptées à votre profil et négocions votre taux.
Offre et acte : nous relisons l'offre avec vous, puis votre notaire prépare l'acte.
Rencontrer votre courtier pour un achat à Namur
- Namur est à 55 minutes de notre bureau de Ganshoren (Bruxelles) : nous organisons votre rendez-vous par téléphone ou en visioconférence par défaut.
- Une rencontre en présentiel à notre bureau reste possible si vous préférez vous déplacer.
- Téléphone : 02 410 17 34 ou 0472 75 10 91, du lundi au samedi de 9 h à 19 h.
Questions fréquentes : crédit hypothécaire à Namur
Accompagnez-vous aussi les acheteurs de la province de Namur ?
Oui. Nous accompagnons aussi les acheteurs de Jambes, Saint-Servais, Profondeville (dont Bois-de-Villers), Floreffe, Fosses-la-Ville, Sambreville, Gembloux et Andenne, en rendez-vous en visio, par téléphone ou au bureau de Ganshoren. Les règles wallonnes y sont les mêmes qu’à Namur.
Quel taux de droits d'enregistrement pour un achat à Namur ?
Namur se situe en Région wallonne. Pour une habitation propre et unique, les droits sont de 3 % pour les actes signés depuis le 1er janvier 2025 ; le taux normal est de 12,5 %, par exemple pour un investissement locatif (notaire.be).
Quelles conditions pour obtenir le taux de 3 % ?
Il faut notamment ne posséder aucun autre bien destiné à l'habitation, établir sa résidence principale dans le bien dans les 3 ans (5 ans pour un terrain à bâtir) et l'y garder au moins 3 ans. Le taux réduit se demande dans l'acte. Voir crédit hypothécaire en Wallonie.
Peut-on financer un investissement locatif à Namur ?
Oui. Pour un bien que vous n'habitez pas, les droits d'enregistrement sont de 12,5 % en Wallonie, et la banque analyse aussi les loyers attendus, l'état du bien et votre situation globale. Voir crédit immeuble de rapport.
Le chèque-habitat existe-t-il encore ?
Non. La réforme du 1er janvier 2025 a supprimé le chèque-habitat, l'abattement pour un premier achat et le taux réduit pour habitation modeste, au profit du taux unique de 3 %. Si vous avez un crédit plus ancien, interrogez votre conseiller fiscal sur votre situation.
Faut-il un certificat PEB pour acheter à Namur ?
La Wallonie n'impose pas aujourd'hui d'obligation de rénovation à l'achat, contrairement à la Flandre. Un certificat PEB reste toutefois obligatoire pour vendre ou louer, et depuis le 1er septembre 2026 il inclut un parcours indicatif de travaux vers le label A. Une obligation de rénovation est annoncée pour 2028. Voir PEB et crédit hypothécaire.
Peut-on acheter à Namur avec peu d'apport ?
Parfois, oui. Selon votre profil, certaines banques financent jusqu'à 100 % du prix d'achat, au cas par cas. Les droits d'enregistrement et les frais de notaire restent à votre charge. Aucune acceptation n'est garantie, mais un dossier bien préparé vous donne les meilleures chances d'acceptation. Voir acheter sans apport.
Où rencontrer un courtier en crédit hypothécaire pour un achat à Namur ?
Par téléphone ou en visioconférence en priorité, vu la distance entre Namur et notre bureau de Ganshoren (Bruxelles). Une rencontre en présentiel à notre bureau reste possible si vous préférez vous déplacer. Téléphone : 02 410 17 34 ou 0472 75 10 91 ; prenez rendez-vous via la page contact.
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Page rédigée par Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Bruxelles. Contenu informatif : les règles fiscales et bancaires évoluent et dépendent de chaque dossier. Les montants sont des exemples illustratifs, ni une offre de crédit ni un conseil fiscal ou juridique. Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
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