Questions fréquentes sur le crédit hypothécaire

Comptez en général environ 10 jours ouvrables une fois le dossier complet. Le délai réel dépend des banques, de votre profil et de la rapidité avec laquelle les documents nous parviennent.

Chez Hypoprime, nous vous aidons à rassembler les pièces dès le départ, et vous recevez une première réponse sous 24 à 48 h.

Pour une première analyse, préparez : vos pièces d'identité, vos justificatifs de revenus (fiches de paie, ou avertissements-extraits de rôle et bilans si vous êtes indépendant), vos extraits de compte récents et le détail de vos crédits en cours. Pour le bien, le compromis de vente et le certificat PEB seront demandés ensuite.

Voir la liste complète des documents à préparer

Prévenez-nous rapidement. La banque vérifie la stabilité de vos revenus tout au long de la demande : un changement d'employeur, de contrat ou de statut peut modifier sa décision ou nécessiter des justificatifs supplémentaires.

Selon le cas, nous adaptons le dossier ou le présentons à une autre banque.

Chaque situation est analysée au cas par cas : revenus variables, séparation, crédits en cours, profil atypique. Aucune banque n'accepte tous les dossiers, mais chacune lit les profils à sa manière.

Nous comparons plusieurs banques pour présenter votre dossier à celles qui ont les meilleures chances de le retenir. Nous ne pouvons toutefois pas garantir l'acceptation d'un crédit.

Oui, c'est possible. Les banques n'analysent pas les revenus d'un indépendant ou d'un dirigeant comme ceux d'un salarié : avertissements-extraits de rôle, bilans, rémunération et dividendes peuvent être pris en compte différemment selon la banque.

Nous préparons et présentons vos chiffres de la façon la plus lisible pour chaque prêteur, afin de vous donner de meilleures chances d'acceptation.

Crédit hypothécaire pour indépendant : le guide

Pas nécessairement. La banque regarde vos revenus, vos charges mensuelles et vos crédits en cours (prêt auto, crédit à la consommation, autre crédit hypothécaire) pour mesurer ce que vous pouvez rembourser. Plus vos charges sont élevées, plus votre capacité d'emprunt diminue.

Nous analysons votre situation globale et simulons plusieurs scénarios. Comment connaître sa capacité d'emprunt ?

Vous pouvez emprunter à deux : en couple, en famille ou entre associés. La banque analyse les revenus et les charges des deux personnes et étudie un dossier commun. En général, chacun s'engage à rembourser le crédit.

Avant de signer, vérifiez la répartition de l'achat et de vos engagements. Un notaire peut vous éclairer sur les conventions à prévoir entre vous.

Il n'existe pas de montant universel : chaque banque fixe ses propres limites et calcule votre capacité d'emprunt selon vos revenus, vos charges, vos crédits en cours, votre apport et le bien acheté.

Nous simulons plusieurs scénarios pour trouver une mensualité confortable, pas seulement le montant maximum. Obtenir une première estimation avec notre simulateur

Un apport facilite l'accord, mais il n'est pas toujours indispensable. Dans certains dossiers, nous pouvons étudier un financement jusqu'à 100 % du prix d'achat du bien, selon votre profil et les garanties disponibles.

Les frais d'achat (frais de notaire, droits d'enregistrement) restent en principe à votre charge : prévoyez-les à part. Acheter sans apport : les solutions Avec une garantie complémentaire (un autre bien mis en hypothèque), ils peuvent toutefois être financés, jusqu’à 125 % du prix d’achat : voir le crédit 125 %.

Nous ne finançons pas l'achat d'un terrain à bâtir. Notre métier, c'est le crédit hypothécaire pour l'achat d'une maison, d'un appartement ou d'un immeuble de rapport.

Pour un projet de construction ou de rénovation, contactez-nous : nous vous dirons franchement si nous pouvons vous aider.

Il n'existe pas de taux unique : il dépend de la durée, de la part financée, de votre profil, du PEB du bien, des assurances et de la formule choisie (fixe ou variable).

C'est pourquoi nous comparons plusieurs banques sur votre dossier, en regardant le coût total (TAEG) et pas seulement le taux affiché.

Avec un taux fixe, votre mensualité reste stable pendant toute la période prévue. Avec un taux variable, le taux de départ est souvent plus bas, mais il peut être révisé à la hausse comme à la baisse, dans les limites du contrat et de la loi.

Le bon choix dépend de votre budget et de votre capacité à absorber une hausse. Nous chiffrons les scénarios sur votre dossier. Taux fixe ou variable : notre analyse

Non. Notre étude est gratuite et sans engagement. Vous ne nous payez rien : notre rémunération est versée par les partenaires bancaires lorsque le crédit est mis en place.

Les « frais de notaire » regroupent surtout les droits d'enregistrement, qui varient selon la Région (de 2 % à 12,5 % du prix d'achat), les honoraires du notaire et divers frais administratifs. Avec un crédit hypothécaire, s'ajoutent les frais d'acte de crédit.

Le total dépend du prix du bien, de la Région et de votre situation (par exemple l'abattement bruxellois ou les taux réduits en Flandre et en Wallonie, sous conditions). Estimer mes frais avec le simulateur ou lire le guide complet.

Une banque ne peut vous proposer que ses propres produits. Un courtier travaille avec plusieurs banques : il analyse votre dossier, compare les offres, négocie les conditions et présente votre demande à celles qui correspondent le mieux à votre profil, ce qui améliore vos chances d'acceptation.

Courtier ou banque : le comparatif complet

Oui, c'est souvent possible. Un refus reflète les critères d'une seule banque à un moment donné, pas forcément votre capacité à rembourser.

Nous analysons d'abord le motif du refus, ajustons le dossier si nécessaire, puis le présentons à d'autres banques partenaires. Nous ne pouvons pas garantir l'issue, mais un dossier bien repositionné a de meilleures chances. Évitez de multiplier les demandes en ordre dispersé : chacune laisse une trace. Que faire après un refus bancaire ?

Nous intervenons dans le cadre d'un refinancement hypothécaire : reprendre votre crédit hypothécaire auprès d'une autre banque, et y regrouper si besoin d'autres crédits (voiture, consommation) dans le même nouveau crédit hypothécaire.

Nous ne proposons pas de rachat de crédits à la consommation seuls, ni de prêts personnels. Regrouper peut alléger vos mensualités, mais en allongeant la durée cela peut augmenter le coût total : nous le calculons avant de vous le proposer. Découvrir le refinancement hypothécaire

Nous commençons par vérifier si l'opération est rentable : l'économie attendue doit dépasser les frais. Nous comparons ensuite les offres de plusieurs banques, puis la nouvelle banque rembourse votre ancien crédit.

Des frais sont à prévoir : une indemnité de remploi éventuelle (en général au maximum trois mois d'intérêts sur le solde restant dû, et elle n'est plus due depuis juin 2024 si vous refinancez auprès de la même banque), ainsi que les frais liés au nouveau crédit (frais de dossier, acte notarié selon le cas). Vérifiez aussi les conditions de votre contrat actuel.

Oui. Hypoprime est un courtier en crédit hypothécaire inscrit à la FSMA (n° 1019541561). Nous ne proposons que du crédit hypothécaire : pas de prêts personnels ni de crédit à la consommation.

Nous travaillons avec 7 banques et prêteurs partenaires. Pour chaque dossier, nous retenons ceux dont les critères correspondent le mieux à votre profil et à votre projet, puis nous comparons leurs offres.

Notre bureau est situé Avenue Vital Riethuisen 21, 1083 Ganshoren (Bruxelles). Nous sommes ouverts du lundi au samedi de 9h00 à 19h00 ; fermé le dimanche.

Vous pouvez aussi nous joindre au 0472 75 10 91 ou via la page contact.