Vind de antwoorden op de meest gestelde vragen over hypothecair krediet in België: termijnen, documenten, rentevoeten, kosten, weigeringen en herfinanciering. Een bijzondere situatie? Contacteer ons, we bekijken ze samen met u.
Reken doorgaans op ongeveer 10 werkdagen zodra het dossier volledig is. De werkelijke termijn hangt af van de banken, uw profiel en hoe snel de documenten bij ons toekomen.
Bij Hypoprime helpen we u vanaf het begin de stukken te verzamelen, en u ontvangt een eerste antwoord binnen 24 tot 48 u.
Voor een eerste analyse bereidt u voor: uw identiteitsbewijzen, uw inkomensbewijzen (loonfiches, of aanslagbiljetten en balansen als u zelfstandige bent), uw recente rekeninguittreksels en het overzicht van uw lopende kredieten. Voor het pand worden de verkoopovereenkomst en het EPB-certificaat later gevraagd.
Verwittig ons snel. De bank controleert de stabiliteit van uw inkomen gedurende de hele aanvraag: een andere werkgever, een ander contract of statuut kan haar beslissing wijzigen of bijkomende bewijsstukken vereisen.
Afhankelijk van het geval passen we het dossier aan of leggen we het voor aan een andere bank.
Elke situatie wordt geval per geval geanalyseerd: variabel inkomen, scheiding, lopende kredieten, atypisch profiel. Geen enkele bank aanvaardt alle dossiers, maar elke bank leest profielen op haar eigen manier.
Wij vergelijken verschillende banken om uw dossier voor te leggen aan diegene met de beste kansen om het te aanvaarden. We kunnen de goedkeuring van een krediet echter niet garanderen.
Ja, dat is mogelijk. Banken analyseren het inkomen van een zelfstandige of bedrijfsleider niet zoals dat van een werknemer: aanslagbiljetten, balansen, bezoldiging en dividenden kunnen per bank anders in rekening worden gebracht.
Wij bereiden uw cijfers voor en stellen ze zo duidelijk mogelijk voor aan elke kredietgever, om u betere kansen op goedkeuring te geven.
Niet noodzakelijk. De bank kijkt naar uw inkomen, uw maandelijkse lasten en uw lopende kredieten (autolening, consumentenkrediet, ander hypothecair krediet) om te bepalen wat u kunt terugbetalen. Hoe hoger uw lasten, hoe lager uw leencapaciteit.
Wij analyseren uw totale situatie en simuleren verschillende scenario's. Hoe kent u uw leencapaciteit?
U kunt met twee lenen: als koppel, in familie of tussen vennoten. De bank analyseert het inkomen en de lasten van beide personen en bestudeert een gemeenschappelijk dossier. Doorgaans verbindt elk van u zich om het krediet terug te betalen.
Controleer vóór de ondertekening hoe de aankoop en uw verbintenissen verdeeld worden. Een notaris kan u adviseren over de afspraken die u onderling best vastlegt.
Er bestaat geen universeel bedrag: elke bank bepaalt haar eigen grenzen en berekent uw leencapaciteit op basis van uw inkomen, uw lasten, uw lopende kredieten, uw eigen inbreng en het aangekochte pand.
Wij simuleren verschillende scenario's om een comfortabele maandlast te vinden, niet alleen het maximumbedrag. Krijg een eerste schatting met onze simulator
Eigen inbreng vergemakkelijkt de goedkeuring, maar is niet altijd noodzakelijk. In sommige dossiers kunnen we een financiering tot 100 % van de aankoopprijs van het pand bestuderen, afhankelijk van uw profiel en de beschikbare waarborgen.
De aankoopkosten (notariskosten, registratierechten) blijven in principe ten laste van u: voorzie ze apart. Kopen zonder eigen inbreng: de oplossingen
Wij financieren de aankoop van bouwgrond niet. Ons vak is hypothecair krediet voor de aankoop van een huis, een appartement of een opbrengsteigendom.
Voor een bouw- of renovatieproject kunt u ons contacteren: we zeggen u eerlijk of we u kunnen helpen.
Er bestaat geen enkele vaste rentevoet: hij hangt af van de looptijd, het gefinancierde deel, uw profiel, het EPB van het pand, de verzekeringen en de gekozen formule (vast of variabel).
Daarom vergelijken we verschillende banken op uw dossier, waarbij we kijken naar de totale kostprijs (JKP) en niet alleen naar de aangekondigde rentevoet.
Met een vaste rentevoet blijft uw maandlast stabiel gedurende de hele voorziene periode. Met een variabele rentevoet ligt de startrente vaak lager, maar ze kan zowel naar boven als naar beneden worden herzien, binnen de grenzen van het contract en de wet.
De juiste keuze hangt af van uw budget en uw vermogen om een stijging op te vangen. Wij berekenen de scenario's op uw dossier. Vaste of variabele rentevoet: onze analyse
Nee. Onze analyse is gratis en vrijblijvend. U betaalt ons niets: onze vergoeding wordt betaald door de partnerbanken wanneer het krediet wordt toegekend.
De „notariskosten” bestaan vooral uit registratierechten, die per Gewest verschillen (van 2 % tot 12,5 % van de aankoopprijs), het ereloon van de notaris en diverse administratieve kosten. Bij een hypothecair krediet komen daar de kosten van de kredietakte bij.
Het totaal hangt af van de prijs van het pand, het Gewest en uw situatie (bijvoorbeeld het Brusselse abattement of de verlaagde tarieven in Vlaanderen en Wallonië, onder voorwaarden). Mijn kosten schatten met de simulator of lees de volledige gids.
Een bank kan u alleen haar eigen producten aanbieden. Een makelaar werkt met verschillende banken: hij analyseert uw dossier, vergelijkt aanbiedingen, onderhandelt over de voorwaarden en legt uw aanvraag voor aan de banken die het best bij uw profiel passen, wat uw kansen op goedkeuring verbetert.
Ja, dat is vaak mogelijk. Een weigering weerspiegelt de criteria van één bank op een bepaald moment, niet noodzakelijk uw terugbetalingscapaciteit.
Wij analyseren eerst de reden van de weigering, passen het dossier indien nodig aan en leggen het dan voor aan andere partnerbanken. We kunnen de uitkomst niet garanderen, maar een goed herpositioneerd dossier heeft betere kansen. Vermijd om lukraak veel aanvragen in te dienen: elke aanvraag laat een spoor na. Wat te doen na een weigering van de bank?
Wij komen tussen in het kader van een hypothecaire herfinanciering: uw hypothecair krediet overbrengen naar een andere bank, en er indien nodig andere kredieten (auto, consumentenkrediet) in hetzelfde nieuwe hypothecaire krediet in samenbrengen.
Wij bieden geen overname van enkel consumentenkredieten aan, noch persoonlijke leningen. Samenbrengen kan uw maandlasten verlichten, maar door de looptijd te verlengen kan de totale kostprijs stijgen: wij berekenen het voordat we het u voorstellen. Ontdek hypothecaire herfinanciering
We beginnen met na te gaan of de operatie rendabel is: de verwachte besparing moet hoger zijn dan de kosten. Daarna vergelijken we de aanbiedingen van verschillende banken, waarna de nieuwe bank uw oude krediet terugbetaalt.
Er zijn kosten te voorzien: een eventuele wederbeleggingsvergoeding (doorgaans maximaal drie maanden interest op het openstaande saldo, en niet meer verschuldigd sinds juni 2024 als u bij dezelfde bank herfinanciert), en de kosten van het nieuwe krediet (dossierkosten, notariële akte naargelang het geval). Controleer ook de voorwaarden van uw huidige contract.
Ja. Hypoprime is een hypotheekmakelaar ingeschreven bij de FSMA (nr. 1019541561). Wij bieden enkel hypothecair krediet aan: geen persoonlijke leningen en geen consumentenkrediet.
Wij werken met 7 partnerbanken en kredietgevers. Voor elk dossier kiezen we diegene waarvan de criteria het best overeenkomen met uw profiel en uw project, en vergelijken we hun aanbiedingen.
Ons kantoor bevindt zich in de Vital Riethuisenlaan 21, 1083 Ganshoren (Brussel). Wij zijn open van maandag tot zaterdag van 9.00 tot 19.00 uur; gesloten op zondag.
U kunt ons ook bereiken op 0472 75 10 91 of via de contactpagina.
Beschrijf ons uw project: we bestuderen uw situatie en nemen binnen 24 tot 48 u contact met u op.
