Mis à jour le 19 octobre 2026. Les pièces demandées varient selon les banques et selon votre situation.
Un dossier complet dès le premier dépôt accélère l’analyse et rassure la banque. Un dossier incomplet provoque des allers-retours, et peut vous faire perdre du temps si votre clause suspensive arrive à échéance. Voici la liste que nous utilisons avec nos clients, classée par profil.
- Tous profils
- Fonds propres
- Salarié
- Indépendant
- Dirigeant
- Mutuelle
- Revenus locatifs
- Pension
- Le bien
- Cas particuliers
Les documents de base (tous profils)
Pour chaque emprunteur
- Carte d’identité recto verso de chaque emprunteur.
- Preuves de vos revenus, selon votre situation : voir les fiches ci-dessous (salarié, indépendant, mutuelle, loyers, pension).
- Liste de vos crédits en cours : tableaux d’amortissement ou relevés pour les prêts hypothécaires, auto, personnels et réserves de crédit.
- Preuve de vos fonds propres et justificatif de leur provenance : voir la section ci-dessous.
Vos fonds propres : preuve et provenance
Même sans apport pour le bien, vous devez justifier l’argent que vous mobilisez, notamment pour les frais d’achat. La banque vous demande deux choses : prouver que l’argent existe et justifier d’où il vient. Les banques doivent en effet vérifier l’origine des fonds, au titre de la lutte contre le blanchiment.
Preuve et provenance de vos fonds propres
- Preuve des fonds : les extraits de vos comptes d’épargne et comptes à vue, qui montrent le montant disponible.
- Épargne : l’historique des extraits de compte sur plusieurs mois, pour montrer qu’elle s’est constituée progressivement.
- Vente d’un bien : l’acte de vente ou le décompte du notaire, et l’extrait de compte qui montre l’encaissement du prix.
- Héritage : l’attestation ou l’acte du notaire (acte ou attestation d’hérédité, déclaration de succession), et l’extrait de compte qui montre le versement.
- Donation : une convention de donation ou une preuve écrite, et le virement avec la mention « donation ».
- Autre origine (indemnité, prime importante, remboursement) : le document qui explique le versement, et l’extrait de compte correspondant.
Les documents selon votre source de revenus
Vous êtes salarié
- Contrat de travail, surtout si vous êtes en place depuis moins d’un an.
- Vos 3 dernières fiches de paie.
- Preuves de revenus complémentaires réguliers : primes récurrentes, pécule de vacances, avantages.
- CDD ou intérim : l’historique de vos contrats sur 12 à 24 mois. La régularité peut compenser l’absence de CDI.
Vous êtes indépendant (personne physique)
- Vos avertissements-extraits de rôle des 2 dernières années, à télécharger sur MyMinfin.
- La situation comptable de l’année en cours, établie par votre comptable.
- Une attestation de cotisations sociales à jour.
- Vos extraits de compte professionnels récents.
Vous êtes dirigeant de société
- Les documents de base et vos avertissements-extraits de rôle personnels.
- Les comptes annuels déposés des 2 à 3 dernières années.
- Vos fiches de rémunération de dirigeant (281.20) et le détail des avantages en nature (voiture, logement).
- Une situation comptable récente et l’attestation de votre comptable.
- Les preuves de dividendes, selon la banque.
Vous percevez des indemnités de mutuelle
- Une attestation de votre mutuelle précisant le montant de vos indemnités.
- 3 preuves de versement : les extraits de compte qui montrent les 3 derniers paiements de la mutuelle.
Vos revenus incluent des loyers
- Les contrats de bail des biens loués.
- 3 mois de preuves de versement des loyers : les extraits de compte qui montrent les virements reçus.
Vous percevez une pension
- Une attestation MyPension qui confirme le montant de votre pension. Vous pouvez en faire la demande en ligne sur mypension.be.
Les documents sur le bien acheté
Une fois le bien identifié
- Le compromis de vente (ou l’offre acceptée).
- Le certificat PEB. Voir PEB et crédit hypothécaire.
- Les plans, permis et renseignements urbanistiques, quand ils existent.
- Pour un bien loué : les baux en cours et l’état locatif.
Cas particuliers : les pièces qui débloquent un dossier
Selon votre situation
- Après un refus ou une inscription à la Centrale des crédits : une attestation de régularisation ou la preuve du remboursement du crédit concerné. Voir obtenir un crédit après un refus.
- Divorce ou séparation : le jugement, l’acte de liquidation ou la convention qui règle le bien et les pensions alimentaires.
- Revenus de l’étranger : fiches de paie et avis d’imposition du pays concerné, traduits si nécessaire.
Où trouver chaque document ?
| Document | Où l’obtenir |
|---|---|
| Avertissement-extrait de rôle | MyMinfin (accès avec itsme ou carte d’identité) |
| Attestation de pension | mypension.be |
| Fiches de paie et contrat | Votre employeur ou son secrétariat social |
| Extraits de compte | Votre banque en ligne |
| Attestation de mutuelle | Votre mutuelle (site, application ou agence) |
| Certificat PEB, plans, permis | Le vendeur ou l’agence immobilière |
Les accès et les intitulés peuvent évoluer sur les sites officiels.
Combien de temps pour tout réunir ?
Avec de la méthode, comptez quelques jours : la plupart des documents belges se téléchargent en ligne (MyMinfin, banque en ligne, mutuelle). Constituer le dossier avant de faire une offre vous permet d’aller vite sans courir après le délai de votre clause suspensive.
Questions fréquentes
Dois-je fournir tous ces documents dès le premier contact ?
Non. Pour une première étude de faisabilité, il suffit de nous indiquer vos revenus, vos charges, vos crédits en cours et une estimation de votre épargne. Le dossier complet n’est nécessaire que pour la demande officielle auprès des banques.
Combien d’années d’activité faut-il pour obtenir un crédit en tant qu’indépendant ?
La majorité des banques demandent environ 2 ans d’activité, avec les avertissements-extraits de rôle correspondants. Certaines étudient des situations plus récentes au cas par cas, sans garantie. Voir aussi notre page crédit hypothécaire pour indépendant.
Pourquoi la banque demande-t-elle la provenance de mes fonds ?
Les banques ont l’obligation de vérifier l’origine des fonds qu’elles voient passer, au titre de la lutte contre le blanchiment d’argent. Elles demandent donc un justificatif pour chaque somme importante : épargne, vente d’un bien, héritage, donation. Un justificatif clair accélère l’analyse de votre dossier.
Les banques acceptent-elles des documents numériques ?
En général, oui : les documents téléchargés depuis les sites officiels et les scans lisibles sont acceptés. Nous mettons le dossier en forme pour chaque banque.
Que se passe-t-il s’il manque un document ?
La banque suspend l’analyse jusqu’à réception de la pièce, et le temps continue de courir : c’est risqué si votre clause suspensive arrive à échéance. Nous vérifions votre dossier avant de l’envoyer pour éviter ces allers-retours.
Mes documents sont-ils traités de façon confidentielle ?
Oui. Vos documents ne sont transmis qu’aux banques auxquelles nous présentons votre dossier, avec votre accord.
Un dossier complet du premier coup
Nous vous envoyons la checklist adaptée à votre profil, nous vérifions chaque pièce et nous présentons votre dossier aux banques les plus adaptées. Étude gratuite, réponse en 24 à 48 h.
Nos solutions pour votre projet
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Article rédigé par Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire inscrit à la FSMA (n° 1019541561), à Bruxelles. Contenu informatif : les règles fiscales, énergétiques et bancaires évoluent et dépendent de chaque dossier. Ce texte ne constitue ni un conseil juridique ou fiscal ni une offre de crédit. Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
