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Auderghem : acheter entre ville et forêt
Mise à jour : octobre 2026
Vous achetez à Auderghem ? Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Auderghem et dans toute la Région bruxelloise, compare 7 banques pour votre projet et négocie votre taux. Maison familiale, appartement ou achat avant la vente de votre bien actuel : nous intégrons dès le départ l’abattement bruxellois, les frais d’acte et l’état du bien.
Source : notaire.be.
Auderghem, au sud-est de Bruxelles, borde la forêt de Soignes. La commune mêle quartiers résidentiels et espaces verts : le site du Rouge-Cloître, Val Duchesse ou les abords du boulevard du Souverain. Les quartiers du Transvaal, de Saint-Julien ou du centre offrent des maisons familiales, des villas et de nombreux appartements, reliés au centre par le métro.
Le cadre vert et les liaisons vers le quartier européen attirent beaucoup de familles. Les biens de qualité se vendent souvent vite : mieux vaut connaître votre budget et votre capacité d’emprunt avant de faire une offre.
Pour un achat à Auderghem, trois points comptent souvent :
Le plafond de l’abattement : pour un bien de plus de 600 000 €, l’abattement bruxellois ne s’applique pas : les droits d’enregistrement portent alors sur tout le prix.
Acheter avant de vendre : beaucoup d’acheteurs vendent un premier bien en même temps ; un crédit pont peut faire la transition. Voir crédit pont.
L’état du bien et son PEB : une maison ancienne peut demander des travaux d’isolation, à intégrer au budget. Voir PEB et crédit hypothécaire.
À Auderghem, selon Statbel, le prix médian d’une maison était de 575 000 € en 2025 (141 ventes), soit +9,5 % sur un an ; pour un appartement, la médiane était de 319 500 € (262 ventes). Comparez avec les prix des maisons dans toutes les communes belges.
Auderghem se situe en Région de Bruxelles-Capitale, où les droits d’enregistrement s’élèvent à 12,5 % du prix. Pour votre habitation propre et unique, l’abattement exonère toutefois la première tranche de 200 000 €. Selon notaire.be, l’économie atteint donc 25 000 €, pour un bien d’au plus 600 000 €. Votre courtier en crédit hypothécaire à Auderghem l’intègre d’emblée dans votre plan de financement.
| Prix d’achat | Droits sans abattement | Droits avec abattement | Économie |
|---|---|---|---|
| 320 000 € | 40 000 € | 15 000 € | 25 000 € |
| 400 000 € | 50 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| 500 000 € | 62 500 € | 37 500 € | 25 000 € |
Calcul : 12,5 % du prix, avec ou sans déduction de 200 000 €. Hors honoraires du notaire et autres frais d’acte.
Vous ne devez posséder aucun autre bien destiné à l’habitation, en Belgique ou à l’étranger, à la date du compromis. Ensuite, vous devez établir votre résidence principale dans le bien dans les 3 ans (5 ans si vous réalisez une rénovation énergétique), puis l’y maintenir pendant 5 ans (notaire.be).
Pour une vérification personnalisée, interrogez votre notaire avant de signer. Voir aussi droits d’enregistrement et frais de notaire.
Prenons un appartement acheté 320 000 € (prix d’exemple, pas une moyenne de marché). Avec l’abattement, les droits d’enregistrement s’élèvent à 15 000 €, contre 40 000 € sans lui. S’y ajoutent les honoraires du notaire et les frais d’acte, à votre charge.
Supposons ensuite un emprunt de 290 000 € sur 25 ans, à un taux fixe illustratif de 4 %. La mensualité, hors assurance, est d’environ 1 531 €. À 3,70 %, elle baisse d’environ 48 € par mois : c’est pourquoi comparer les banques et négocier votre taux compte.
Exemple illustratif : ni un dossier client ni une offre. Le taux réel dépend de votre profil, de la quotité et de la banque. Voir taux fixe ou variable et coût d’un crédit hypothécaire.
Chaque dossier est différent. En tant que courtier en crédit hypothécaire à Auderghem, nous étudions donc votre situation, puis nous présentons votre projet aux banques les plus adaptées :
L’abattement change votre budget : nous en tenons compte dès la simulation. Crédit hypothécaire habitation.
Un crédit pont peut financer votre achat en attendant la vente de votre bien actuel. Crédit pont.
Un financement jusqu’à 100 % du prix d’achat peut être étudié, au cas par cas ; les frais d’achat restent à votre charge. Acheter sans apport.
Achat et rénovation peuvent souvent se financer ensemble, sur base de devis. PEB et crédit hypothécaire.
Nouveau taux, ou regroupement de crédits dans le cadre d’un refinancement hypothécaire. Refinancement ; calculer le gain d’un refinancement.
Revenus variables ou société : nous présentons un dossier clair, avec les bons justificatifs. Les documents à préparer.
Un courtier ne remplace pas la banque : il vous aide à choisir la bonne et à lui présenter un dossier solide. Concrètement :
Comparer 7 banques et négocier votre taux : critères, taux et délais varient d’un prêteur à l’autre ; nous défendons votre dossier pour obtenir les meilleures conditions possibles.
Préparer un dossier complet : revenus, charges et budget sont vérifiés avant l’envoi. Voir les documents pour un crédit.
Anticiper les frais : abattement, droits d’enregistrement et frais d’acte entrent dans le plan de financement.
Protéger votre compromis : nous discutons de la condition suspensive de crédit et du calendrier avant la signature. Voir passer par un courtier.
Votre dossier avance en quatre étapes :
Premier échange : vous nous présentez votre projet, votre budget et le bien visé.
Analyse : nous vérifions revenus, charges, apport, quotité et type de taux.
Comparaison : nous présentons votre dossier aux banques les plus adaptées à votre profil et négocions votre taux.
Offre et acte : nous relisons l’offre avec vous, puis votre notaire prépare l’acte.
Oui, car Auderghem fait partie de la Région de Bruxelles-Capitale. Selon notaire.be, l’abattement exonère la première tranche de 200 000 € du prix, pour un bien d’au plus 600 000 €. Vous ne devez notamment posséder aucun autre logement et devez y établir votre résidence principale dans les délais prévus.
Un crédit pont peut financer votre achat en attendant la vente de votre bien actuel. La banque vérifie la valeur de ce bien et votre capacité à supporter la transition. Voir notre page crédit pont.
C’est recommandé : connaître votre capacité d’emprunt et vos frais d’achat vous permet de faire une offre rapidement et sereinement. Voir comment connaître sa capacité d’emprunt.
Outre le prix, vous payez les droits d’enregistrement (12,5 % à Bruxelles, après abattement éventuel), les honoraires du notaire et les frais d’acte, y compris ceux de l’acte de crédit. Ces frais restent à votre charge : estimez-les avec notre simulateur de frais de notaire.
Parfois, oui. Selon votre profil, certaines banques financent jusqu’à 100 % du prix d’achat, au cas par cas. Les frais de notaire restent toutefois à votre charge. Aucune acceptation n’est garantie, mais un dossier bien préparé vous donne les meilleures chances d’acceptation. Voir acheter sans apport.
Parlez-en d’abord à votre notaire et à votre courtier. Prévoyez ensuite une condition suspensive d’obtention de crédit avec un délai réaliste, car l’accord d’une banque demande souvent deux à quatre semaines avec un dossier complet. Lisez aussi les erreurs à éviter dans le compromis.
À notre bureau, avenue Vital Riethuisen 21, 1083 Ganshoren, facilement accessible depuis Auderghem. Nous recevons sur rendez-vous du lundi au samedi, de 9 h à 19 h. Nous échangeons aussi par téléphone au 02 410 17 34 ou à distance : prenez rendez-vous via la page contact.
Budget, abattement, quotité, choix de la banque : étude gratuite et sans engagement, réponse en 24 à 48 h.
Page rédigée par Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Bruxelles. Contenu informatif : les règles fiscales et bancaires évoluent et dépendent de chaque dossier. Les montants sont des exemples illustratifs, ni une offre de crédit ni un conseil fiscal ou juridique. Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
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