Laten we een afspraak maken
Laat uw gegevens achter: een makelaar belt u terug op een moment dat u past. Gratis en vrijblijvend.
Uw gegevens worden enkel gebruikt om u te contacteren over uw aanvraag. Privacybeleid
Bijgewerkt: oktober 2026
Koopt u in Elsene (Ixelles)? Hypoprime, hypotheekmakelaar in Elsene en in het hele Brussels Gewest, vergelijkt 7 banken en onderhandelt over uw rentevoet. Een appartement in een herenhuis, een woning om te renoveren of een huurinvestering: wij houden van bij het begin rekening met het Brusselse abattement, de aktekosten en de regels van de mede-eigendom.
Bronnen: Statbel, via BX1; notaire.be.
Elsene, ten zuidoosten van het centrum, is een van de dichtstbevolkte en levendigste gemeenten van Brussel. Elke wijk heeft haar eigen karakter: het Flageyplein en de Vijvers van Elsene, de Kastelein, Matonge, de omgeving van de Louizalaan of de universiteitswijk rond de campus van de Pleinlaan. Het aanbod bestaat vooral uit appartementen, vaak in opgedeelde herenhuizen of in oudere gebouwen, en uit zeer gegeerde herenhuizen.
Elsene staat qua prijzen bovenaan bij de Brusselse gemeenten. Volgens Statbel, via BX1 bedroeg de mediaanprijs van een appartement er € 340.400 in het eerste kwartaal van 2025, en die van een huis € 930.000. Die medianen verschillen sterk van wijk tot wijk en van woning tot woning.
Bij een aankoop in Elsene kijken de bank en de notaris vaak naar:
De mede-eigendom: lasten, reservefonds en gestemde werken staan in de notulen van de algemene vergadering; ze wegen op uw budget.
De stedenbouwkundige situatie: in een opgedeeld huis moet het aantal vergunde woningen overeenstemmen met de werkelijkheid; uw notaris controleert dat voor de akte.
Uw eigen inbreng: bij hogere prijzen tellen uw eigen inbreng en de gevraagde quotiteit zwaar mee in de beslissing van de bank.
Elsene ligt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, waar de registratierechten 12,5 % van de prijs bedragen. Voor uw enige eigen woning stelt het abattement de eerste schijf van € 200.000 echter vrij. Volgens notaire.be loopt de besparing zo op tot € 25.000, voor een woning van maximaal € 600.000. Uw hypotheekmakelaar in Elsene neemt het meteen op in uw financieringsplan.
| Aankoopprijs | Rechten zonder abattement | Rechten met abattement | Besparing |
|---|---|---|---|
| € 340.400 | € 42.550 | € 17.550 | € 25.000 |
| € 400.000 | € 50.000 | € 25.000 | € 25.000 |
| € 500.000 | € 62.500 | € 37.500 | € 25.000 |
Berekening: 12,5 % van de prijs, met of zonder aftrek van € 200.000. Zonder het ereloon van de notaris en andere aktekosten.
Op de datum van het compromis mag u geen andere woning bezitten, in België of in het buitenland. Daarna moet u binnen 3 jaar uw hoofdverblijfplaats in de woning vestigen (5 jaar als u een energierenovatie uitvoert) en die er 5 jaar behouden (notaire.be).
Vraag voor een persoonlijke controle raad aan uw notaris voor u tekent. Zie ook registratierechten en notariskosten (in het Frans).
Neem een appartement gekocht voor € 340.400, de hierboven vermelde mediaanprijs. Met het abattement bedragen de registratierechten € 17.550, tegenover € 42.550 zonder. Daarbovenop komen het ereloon van de notaris en de aktekosten, ten laste van u.
Stel vervolgens een lening van € 305.000 over 25 jaar, tegen een illustratieve vaste rentevoet van 4 %. De maandelijkse aflossing, zonder verzekering, bedraagt ongeveer € 1.610. Tegen 3,70 % daalt ze met ongeveer € 50 per maand: daarom loont het om banken te vergelijken en over uw rentevoet te onderhandelen.
Illustratief voorbeeld: geen klantendossier en geen aanbod. De werkelijke rentevoet hangt af van uw profiel, de quotiteit en de bank. Zie vaste of variabele rentevoet (in het Frans) en de kosten van een hypothecair krediet (in het Frans).
Elk dossier is anders. Als uw hypotheekmakelaar in Elsene bestuderen wij uw situatie en stellen we uw project voor aan de best passende banken:
Het abattement verandert uw budget: wij houden er rekening mee vanaf de eerste simulatie. Hypothecair woonkrediet.
Een financiering tot 100 % van de aankoopprijs kan geval per geval bekeken worden; de aankoopkosten blijven ten laste van u. Kopen zonder eigen inbreng (in het Frans).
Een klein gebouw of een huis opgedeeld in appartementen: de bank analyseert ook de huurinkomsten. Krediet voor een opbrengsteigendom.
Aankoop en renovatie kunnen vaak samen gefinancierd worden, op basis van offertes. EPB en hypothecair krediet (in het Frans).
Wisselende inkomsten of een vennootschap: wij stellen een duidelijk dossier voor, met de juiste bewijsstukken. Welke documenten voorbereiden (in het Frans).
Een nieuwe rentevoet, of kredieten samenvoegen in het kader van een hypothecaire herfinanciering. Herfinanciering.
Een makelaar vervangt de bank niet: hij helpt u de juiste te kiezen en haar een sterk dossier voor te leggen. Concreet:
7 banken vergelijken en over uw rentevoet onderhandelen: criteria, rentevoeten en termijnen verschillen van kredietgever tot kredietgever; wij verdedigen uw dossier om de best mogelijke voorwaarden te krijgen.
Een volledig dossier voorbereiden: inkomsten, lasten en budget worden gecontroleerd voor het dossier vertrekt. Zie de documenten voor een krediet (in het Frans).
De kosten vooraf inschatten: abattement, registratierechten en aktekosten worden in het financieringsplan opgenomen.
Uw compromis beschermen: wij bespreken de opschortende voorwaarde van financiering en de timing voor u tekent. Zie een makelaar inschakelen (in het Frans).
Uw dossier verloopt in vier stappen:
Eerste gesprek: u stelt ons uw project, uw budget en de beoogde woning voor.
Analyse: wij controleren inkomsten, lasten, eigen inbreng, quotiteit en type rentevoet.
Vergelijking: wij stellen uw dossier voor aan de banken die het best bij uw profiel passen en onderhandelen over uw rentevoet.
Aanbod en akte: wij lezen het aanbod samen met u na, daarna bereidt uw notaris de akte voor.
Volgens Statbel, via BX1 bedroeg de mediaanprijs van een appartement in Elsene € 340.400 in het eerste kwartaal van 2025, een van de hoogste van het Gewest. Dat cijfer is indicatief: de werkelijke prijs hangt af van de wijk, de oppervlakte, de staat van de woning en het EPB.
Ja, want Elsene maakt deel uit van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Volgens notaire.be stelt het abattement de eerste schijf van € 200.000 van de prijs vrij van registratierechten, voor een woning van maximaal € 600.000. U mag onder meer geen andere woning bezitten en moet er binnen de voorziene termijn uw hoofdverblijfplaats vestigen.
Ja. Voor een appartement of een klein gebouw dat u verhuurt, analyseert de bank de verwachte huur, de staat van de woning en uw volledige situatie. Het abattement geldt dan wel niet, want de woning wordt niet uw hoofdverblijfplaats. Zie onze pagina krediet voor een opbrengsteigendom.
Vraag de notulen van de algemene vergaderingen van de laatste drie jaar, de afrekening van de lasten en het bedrag van het reservefonds. Ook de notaris ondervraagt de syndicus voor de akte. Gevel- of dakwerken die al gestemd zijn, kunnen uw budget veranderen.
Naast de prijs betaalt u de registratierechten (12,5 % in Brussel, na een eventueel abattement), het ereloon van de notaris en de aktekosten, ook die van de kredietakte. Die kosten blijven ten laste van u: raam ze met onze simulator voor notariskosten (in het Frans).
Soms wel. Afhankelijk van uw profiel financieren sommige banken tot 100 % van de aankoopprijs, geval per geval. De notariskosten blijven wel ten laste van u. Geen enkele aanvaarding is gegarandeerd, maar een goed voorbereid dossier geeft u de beste kansen op aanvaarding. Zie kopen zonder eigen inbreng (in het Frans).
Op ons kantoor, Vital Riethuisenlaan 21, 1083 Ganshoren, vlot bereikbaar vanuit Elsene. Wij ontvangen u op afspraak, van maandag tot zaterdag, van 9 tot 19 uur. U kunt ons ook bellen op 02 410 17 34 of op afstand met ons spreken: maak een afspraak via onze contactpagina.
Budget, abattement, quotiteit, keuze van de bank: gratis en vrijblijvende analyse, antwoord binnen 24 tot 48 uur.
Pagina opgesteld door Hypoprime, hypotheekmakelaar in Brussel. Informatieve inhoud: fiscale en bancaire regels veranderen en hangen af van elk dossier. De bedragen zijn illustratieve voorbeelden, geen kredietaanbod en geen fiscaal of juridisch advies. Let op, geld lenen kost ook geld.
Wilt u een raming of de beschikbare oplossingen vergelijken?
Wij bieden u een persoonlijke, vrijblijvende analyse en onderhandelen over uw rentevoet bij de banken.
Gratis en vrijblijvende analyse, antwoord binnen 24 tot 48 uur.
Laat uw gegevens achter: een makelaar belt u terug op een moment dat u past. Gratis en vrijblijvend.
Uw gegevens worden enkel gebruikt om u te contacteren over uw aanvraag. Privacybeleid