Krediet voor uitkoop en opleg in België

Het krediet voor uitkoop: waarvoor dient het?

Met een krediet voor uitkoop wordt u enige eigenaar van een pand dat u met meerdere personen bezit. Concreet koopt u het aandeel van de andere eigenaar uit en betaalt u hem een bedrag, de opleg.

Deze situatie doet zich vooral voor in drie gevallen: een scheiding, een echtscheiding of een erfenis tussen erfgenamen. In elk geval regelt een notariële akte daarna de verdeling.

Krediet voor uitkoop: scheiding, echtscheiding of erfenis

• Na een scheiding : u houdt de gezinswoning en koopt het aandeel van uw ex-echtgeno(o)t(e) of ex-samenwonende partner uit.
• Na een erfenis : u koopt de aandelen van uw broers en zussen of van de andere erfgenamen uit.
• Tussen mede-eigenaars : u stapt uit een onverdeeldheid en wordt enige eigenaar.

In alle gevallen is eerst het akkoord van de andere eigenaars nodig, daarna een akte van verdeling bij de notaris. De notaris berekent ook het verdelingsrecht, dat in principe de registratierechten van een gewone verkoop vervangt.

Uw leencapaciteit met één inkomen

Het kernpunt van een krediet voor uitkoop is vaak uw vermogen om alleen terug te betalen. Vroeger financierden soms twee inkomens het pand. Nu analyseert de bank uw budget met uw eigen inkomen alleen.

Daarom is de keuze van de bank zo belangrijk: sommige banken berekenen uw leencapaciteit gunstiger dan andere. Begin dus met uw leencapaciteit te berekenen, en daarna bespreken we uw dossier.

Krediet voor uitkoop: de Belgische regels die u moet kennen

In België verloopt een uitkoop altijd via de notaris. Drie regels verdienen uw aandacht voordat u het krediet aanvraagt.

• Verdelingsrecht : de verdeling van een pand tussen mede-eigenaars geeft aanleiding tot een verdelingsrecht, in plaats van de registratierechten van een verkoop. Het tarief hangt af van het gewest, en uw notaris berekent het.
• Gehuwden of samenwonenden : voor gehuwden maakt de uitkoop deel uit van de vereffening van het huwelijksvermogensstelsel. Voor samenwonenden maakt ze deel uit van de verdeling van hun onverdeeldheid.
• Vorig krediet : wanneer het nieuwe krediet het oude terugbetaalt, heeft uw ex-partner voor dat krediet geen verbintenis meer tegenover de bank.

Krediet voor uitkoop: waarom via een makelaar

Een uitkoop combineert vaak emoties, een krappe timing en juridische vragen. Wij helpen u dus een duidelijk overzicht van het budget te houden: opleg, saldo van het lopende krediet, aktekosten en nieuwe maandlast.

Daarna vergelijken we 7 banken, leggen we uw dossier voor aan de meest geschikte en onderhandelen we over de voorwaarden, voor betere kansen op goedkeuring. Hebt u daarnaast andere kredieten, dan kan een hypothecaire herfinanciering ze soms in dezelfde operatie samenbrengen.

Hoe uw aanvraag verloopt

Eén aanspreekpunt om uw dossier te analyseren, samen te stellen en te verdedigen.

Veelgestelde vragen over het krediet voor uitkoop

Pagina geschreven door Hypoprime, hypotheekmakelaar in Brussel. De financiering van een uitkoop hangt af van uw profiel, de waarde van het pand en het beleid van de banken; de kosten blijven te voorzien. Een volledige analyse is onmisbaar. Let op, geld lenen kost ook geld.