Laten we een afspraak maken
Laat uw gegevens achter: een makelaar belt u terug op een moment dat u past. Gratis en vrijblijvend.
Uw gegevens worden enkel gebruikt om u te contacteren over uw aanvraag. Privacybeleid
Schaarbeek: het juiste krediet, de juiste bank
Bijgewerkt: oktober 2026
Koopt u in Schaarbeek (Schaerbeek)? Hypoprime, hypotheekmakelaar in Schaarbeek en in het hele Brussels Gewest, vergelijkt 7 banken en onderhandelt over uw rentevoet. Een herenhuis, een appartement of een gebouw opgedeeld in woningen: wij structureren uw financiering rekening houdend met het abattement, de aktekosten en de staat van de woning.
Bron: notaire.be.
Schaarbeek, in het noordoosten van Brussel, is een van de dichtstbevolkte gemeenten van het Gewest. De gemeente staat bekend om haar herenhuizen en art-nouveaugevels, rond het Josaphatpark, het Colignonplein en het gemeentehuis, of in de wijken Dailly en Helmet.
In de loop der decennia werden er veel grote huizen in appartementen opgedeeld. U kunt er dus een appartement in een voormalig herenhuis kopen, een volledig huis om te renoveren of een kleine opbrengsteigendom.
Bij een aankoop in Schaarbeek kijkt de bank vaak naar:
De stedenbouwkundige situatie: het aantal vergunde woningen moet overeenstemmen met de werkelijkheid; uw notaris controleert dat voor de akte.
De staat van het gebouw: gevel, dak en installaties van een oud huis worden becijferd voor het dossier wordt ingediend. Zie EPB en hypothecair krediet (in het Frans).
Eventuele huurinkomsten: bij een opbrengsteigendom houdt elke bank volgens haar eigen beleid rekening met de huur.
Schaarbeek ligt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, waar de registratierechten 12,5 % van de prijs bedragen. Voor uw enige eigen woning stelt het abattement de eerste schijf van € 200.000 echter vrij. Volgens notaire.be loopt de besparing zo op tot € 25.000, voor een woning van maximaal € 600.000. Uw hypotheekmakelaar in Schaarbeek neemt het meteen op in uw financieringsplan.
| Aankoopprijs | Rechten zonder abattement | Rechten met abattement | Besparing |
|---|---|---|---|
| € 280.000 | € 35.000 | € 10.000 | € 25.000 |
| € 400.000 | € 50.000 | € 25.000 | € 25.000 |
| € 500.000 | € 62.500 | € 37.500 | € 25.000 |
Berekening: 12,5 % van de prijs, met of zonder aftrek van € 200.000. Zonder het ereloon van de notaris en andere aktekosten.
Op de datum van het compromis mag u geen andere woning bezitten, in België of in het buitenland. Daarna moet u binnen 3 jaar uw hoofdverblijfplaats in de woning vestigen (5 jaar als u een energierenovatie uitvoert) en die er 5 jaar behouden (notaire.be).
Vraag voor een persoonlijke controle raad aan uw notaris voor u tekent. Zie ook registratierechten en notariskosten (in het Frans).
Neem een appartement gekocht voor € 280.000 (een voorbeeldprijs, geen marktgemiddelde). Met het abattement bedragen de registratierechten € 10.000, tegenover € 35.000 zonder. Daarbovenop komen het ereloon van de notaris en de aktekosten, ten laste van u.
Stel vervolgens een lening van € 250.000 over 25 jaar, tegen een illustratieve vaste rentevoet van 4 %. De maandelijkse aflossing, zonder verzekering, bedraagt ongeveer € 1.320. Tegen 3,70 % daalt ze met ongeveer € 41 per maand: daarom loont het om banken te vergelijken en over uw rentevoet te onderhandelen.
Illustratief voorbeeld: geen klantendossier en geen aanbod. De werkelijke rentevoet hangt af van uw profiel, de quotiteit en de bank. Zie vaste of variabele rentevoet (in het Frans) en de kosten van een hypothecair krediet (in het Frans).
Elk dossier is anders. Als uw hypotheekmakelaar in Schaarbeek bestuderen wij uw situatie en stellen we uw project voor aan de best passende banken:
Het abattement verandert uw budget: wij houden er rekening mee vanaf de eerste simulatie. Hypothecair woonkrediet.
Aankoop en renovatie kunnen vaak samen gefinancierd worden, op basis van offertes. EPB en hypothecair krediet (in het Frans).
Een klein gebouw of een huis opgedeeld in appartementen: de bank analyseert ook de huurinkomsten. Krediet voor een opbrengsteigendom.
Een financiering tot 100 % van de aankoopprijs kan geval per geval bekeken worden; de aankoopkosten blijven ten laste van u. Kopen zonder eigen inbreng (in het Frans).
Een nieuwe rentevoet, of kredieten samenvoegen in het kader van een hypothecaire herfinanciering. Herfinanciering.
Een weigering sluit niet alle deuren: wij analyseren eerst de oorzaken. Krediet na een weigering (in het Frans).
Een makelaar vervangt de bank niet: hij helpt u de juiste te kiezen en haar een sterk dossier voor te leggen. Concreet:
7 banken vergelijken en over uw rentevoet onderhandelen: criteria, rentevoeten en termijnen verschillen van kredietgever tot kredietgever; wij verdedigen uw dossier om de best mogelijke voorwaarden te krijgen.
Een volledig dossier voorbereiden: inkomsten, lasten en budget worden gecontroleerd voor het dossier vertrekt. Zie de documenten voor een krediet (in het Frans).
De kosten vooraf inschatten: abattement, registratierechten en aktekosten worden in het financieringsplan opgenomen.
Uw compromis beschermen: wij bespreken de opschortende voorwaarde van financiering en de timing voor u tekent. Zie een makelaar inschakelen (in het Frans).
Uw dossier verloopt in vier stappen:
Eerste gesprek: u stelt ons uw project, uw budget en de beoogde woning voor.
Analyse: wij controleren inkomsten, lasten, eigen inbreng, quotiteit en type rentevoet.
Vergelijking: wij stellen uw dossier voor aan de banken die het best bij uw profiel passen en onderhandelen over uw rentevoet.
Aanbod en akte: wij lezen het aanbod samen met u na, daarna bereidt uw notaris de akte voor.
Ja, want Schaarbeek maakt deel uit van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Volgens notaire.be stelt het abattement de eerste schijf van € 200.000 van de prijs vrij van registratierechten, voor een woning van maximaal € 600.000. U mag onder meer geen andere woning bezitten en moet er binnen de voorziene termijn uw hoofdverblijfplaats vestigen.
Ja. De bank analyseert dan de huurinkomsten, de staat van het gebouw en uw volledige situatie; het deel van de huur dat meetelt, verschilt van bank tot bank. Zie onze pagina krediet voor een opbrengsteigendom.
Controleer of de opdeling in woningen gedekt is door een stedenbouwkundige vergunning en of het EPB-certificaat van uw woning beschikbaar is. Vraag bij een appartement ook de notulen van de mede-eigendom. Uw notaris controleert die punten voor de akte.
Naast de prijs betaalt u de registratierechten (12,5 % in Brussel, na een eventueel abattement), het ereloon van de notaris en de aktekosten, ook die van de kredietakte. Die kosten blijven ten laste van u: raam ze met onze simulator voor notariskosten (in het Frans).
Soms wel. Afhankelijk van uw profiel financieren sommige banken tot 100 % van de aankoopprijs, geval per geval. De notariskosten blijven wel ten laste van u. Geen enkele aanvaarding is gegarandeerd, maar een goed voorbereid dossier geeft u de beste kansen op aanvaarding. Zie kopen zonder eigen inbreng (in het Frans).
Op ons kantoor, Vital Riethuisenlaan 21, 1083 Ganshoren, op enkele minuten van Schaarbeek. Wij ontvangen u op afspraak, van maandag tot zaterdag, van 9 tot 19 uur. U kunt ons ook bellen op 02 410 17 34 of op afstand met ons spreken: maak een afspraak via onze contactpagina.
Budget, abattement, quotiteit, keuze van de bank: gratis en vrijblijvende analyse, antwoord binnen 24 tot 48 uur.
Pagina opgesteld door Hypoprime, hypotheekmakelaar in Brussel. Informatieve inhoud: fiscale en bancaire regels veranderen en hangen af van elk dossier. De bedragen zijn illustratieve voorbeelden, geen kredietaanbod en geen fiscaal of juridisch advies. Let op, geld lenen kost ook geld.
Wilt u een raming of de beschikbare oplossingen vergelijken?
Wij bieden u een persoonlijke, vrijblijvende analyse en onderhandelen over uw rentevoet bij de banken.
Gratis en vrijblijvende analyse, antwoord binnen 24 tot 48 uur.
Laat uw gegevens achter: een makelaar belt u terug op een moment dat u past. Gratis en vrijblijvend.
Uw gegevens worden enkel gebruikt om u te contacteren over uw aanvraag. Privacybeleid