Een gestructureerd vastgoedproject financieren via uw vennootschap
Investeert u in vastgoed via uw vennootschap? Hypoprime, hypotheekmakelaar in Brussel, begeleidt investeringsprojecten die via een vennootschap gestructureerd zijn en onderhandelt over de voorwaarden met de banken, met een aanpak gericht op de stevigheid van het dossier en de zekerheid van de financiering. Wij vergelijken 7 partnerbanken voor uw project.
Wij komen vooral tussen in projecten:
Dit soort financiering is voorbehouden aan ernstige en goed voorbereide projecten. Twijfelt u tussen investeren op eigen naam of via een vennootschap, dan behandelt onze pagina overvastgoedinvestering beide benaderingen.
Elk dossier wordt in zijn geheel geanalyseerd:
De financiering steunt vooral op de algemene stevigheid van het project, niet alleen op het beoogde pand.
Bij een financiering via een vennootschap zijn de waarborgen doorslaggevend. In aanmerking kunnen komen:
Hoe veiliger het project, hoe meer oplossingen er zijn. Bestaat er een stevige bijkomende waarborg, bijvoorbeeld een pand dat de vennootschap of een bestuurder al bezit, dan kan de financiering van een groter deel van het project bestudeerd worden.
Een aankoop via een vennootschap volgt dezelfde regels voor registratierechten als een klassieke huurinvestering: het volle tarief is van toepassing, zonder de abattementen voor de eigen woning van een particulier. Schat deze kosten met onze simulator.
De fiscaliteit van een aankoop via een vennootschap, belasting op huurinkomsten, afschrijvingen, btw in voorkomend geval, verschilt aanzienlijk van die van een aankoop op eigen naam. Wij structureren het financieringsluik, maar de keuze van de structuur die het best bij uw situatie past, maakt u samen met uw boekhouder of fiscaal adviseur.
Omwille van de transparantie kunnen sommige dossiers niet begeleid worden:
We zeggen u dat liever meteen dan u tijd te laten verliezen met een dossier dat niet zal slagen.
Wij maken niet zomaar een simulatie: wij bouwen een stevig bankdossier op.
Niet noodzakelijk. Een vennootschap in gestructureerde oprichting kan bestudeerd worden, op voorwaarde dat het project ernstig en voorbereid is: coherent businessplan, beschikbare eigen inbreng, geïdentificeerde waarborgen. Een vennootschap zonder voorgeschiedenis wordt voorzichtiger geanalyseerd, maar dat is geen automatische blokkering.
In de meeste gevallen is eigen inbreng vereist. Het bedrag hangt af van het project, de beschikbare waarborgen en de financiële stevigheid van de vennootschap. Er bestaat geen vast percentage: elk dossier wordt individueel berekend.
Ja, de huurinkomsten van het pand kunnen in de analyse worden opgenomen, net als de algemene rendabiliteit van het project. De berekeningsmethode verschilt per bank en naargelang de vennootschap al een verhuurgeschiedenis heeft of niet.
De analyse gaat over de vennootschap zelf (activiteit, resultaten, structuur) en over haar bestuurders, naast het vastgoedproject. Waarborgen en de algemene financiële structuur wegen zwaarder door dan bij een aankoop op eigen naam. De keuze tussen beide hangt af van uw fiscale en vermogenssituatie: voor dat luik verwijzen we u door naar uw boekhouder.
Nee. Wij komen niet tussen bij projecten zonder eigen inbreng of waarborgen, vennootschappen zonder duidelijke financiële structuur, verkennende aanvragen zonder echt project of instabiele profielen. Een ernstig en voorbereid project blijft de basisvoorwaarde.
Wilt u weten of uw vennootschapsproject financierbaar is? Stel ons uw dossier voor voor een persoonlijke analyse. Antwoord binnen 24 tot 48 u.
Mijn vennootschapsproject laten bestuderen Mijn simulatie makenArtikel geschreven en gecontroleerd door het team van Hypoprime, hypotheekmakelaar ingeschreven bij de FSMA in Brussel. Elke financieringsaanvraag blijft onderworpen aan de analyse en aanvaarding van de kredietgever. Fiscale aspecten zijn een zaak voor uw boekhouder of fiscaal adviseur. Let op, geld lenen kost ook geld.
Wilt u weten of uw project financierbaar is?
Vul het formulier in voor een persoonlijke analyse
