Laten we een afspraak maken
Laat uw gegevens achter: een makelaar belt u terug op een moment dat u past. Gratis en vrijblijvend.
Uw gegevens worden enkel gebruikt om u te contacteren over uw aanvraag. Privacybeleid
Bijgewerkt: oktober 2026
Koopt u in Sint-Jans-Molenbeek (Molenbeek-Saint-Jean)? Hypoprime, hypotheekmakelaar in Molenbeek en in heel Brussel, vergelijkt 7 banken en onderhandelt over uw rentevoet. Ons kantoor in Ganshoren ligt op enkele minuten. Wij houden van bij het begin rekening met het Brusselse abattement, de aktekosten en de staat van de woning.
Bronnen: Statbel, via BX1; notaire.be.
Sint-Jans-Molenbeek strekt zich uit van het kanaal tot de groene zones van het Scheutbos en het Karreveld. Bij het kanaal is de bebouwing dicht en oud: rijhuizen, voormalige werkplaatsen en huizen die in appartementen zijn opgedeeld. Verder naar het westen worden de wijken residentiëler, met meer recente gebouwen en huizen met tuin.
De gemeente blijft een van de betaalbaarste van het Gewest. Volgens Statbel, via BX1 bedroeg de mediaanprijs van een appartement in Sint-Jans-Molenbeek € 215.000 in het eerste kwartaal van 2025. Zoals elke mediaan verbergt dat cijfer grote verschillen tussen wijken en woningen.
Bij een aankoop in Molenbeek kijkt de bank vaak nauwkeurig naar:
De conformiteit van de woning: een huis dat in meerdere woningen is opgedeeld, moet in principe over de stedenbouwkundige vergunningen beschikken; de bank en de notaris kunnen dat nagaan.
De staat en het EPB: een oudere woning kan werken vragen, die in het budget moeten. Zie EPB en hypothecair krediet (in het Frans).
Uw eigen inbreng: hoe hoger de quotiteit, hoe sterker het dossier moet zijn.
Sint-Jans-Molenbeek ligt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, waar de registratierechten 12,5 % van de prijs bedragen. Voor uw enige eigen woning stelt het abattement de eerste schijf van € 200.000 echter vrij. Volgens notaire.be loopt de besparing zo op tot € 25.000, voor een woning van maximaal € 600.000. Uw hypotheekmakelaar in Molenbeek neemt het meteen op in uw financieringsplan.
| Aankoopprijs | Rechten zonder abattement | Rechten met abattement | Besparing |
|---|---|---|---|
| € 215.000 | € 26.875 | € 1.875 | € 25.000 |
| € 300.000 | € 37.500 | € 12.500 | € 25.000 |
| € 400.000 | € 50.000 | € 25.000 | € 25.000 |
Berekening: 12,5 % van de prijs, met of zonder aftrek van € 200.000. Zonder het ereloon van de notaris en andere aktekosten.
Op de datum van het compromis mag u geen andere woning bezitten, in België of in het buitenland. Daarna moet u binnen 3 jaar uw hoofdverblijfplaats in de woning vestigen (5 jaar als u een energierenovatie uitvoert) en die er 5 jaar behouden (notaire.be).
Vraag voor een persoonlijke controle raad aan uw notaris voor u tekent. Zie ook registratierechten en notariskosten (in het Frans).
Neem een appartement gekocht voor € 215.000, de hierboven vermelde mediaanprijs. Met het abattement bedragen de registratierechten € 1.875, tegenover € 26.875 zonder. Daarbovenop komen het ereloon van de notaris en de aktekosten, ten laste van u.
Stel vervolgens een lening van € 195.000 over 25 jaar, tegen een illustratieve vaste rentevoet van 4 %. De maandelijkse aflossing, zonder verzekering, bedraagt ongeveer € 1.029. Tegen 3,70 % daalt ze met ongeveer € 32 per maand: daarom loont het om banken te vergelijken en over uw rentevoet te onderhandelen.
Illustratief voorbeeld: geen klantendossier en geen aanbod. De werkelijke rentevoet hangt af van uw profiel, de quotiteit en de bank. Zie vaste of variabele rentevoet (in het Frans) en de kosten van een hypothecair krediet (in het Frans).
Elk dossier is anders. Als uw hypotheekmakelaar in Molenbeek bestuderen wij uw situatie en stellen we uw project voor aan de best passende banken:
Het abattement verandert uw budget: wij houden er rekening mee vanaf de eerste simulatie. Hypothecair woonkrediet.
Een financiering tot 100 % van de aankoopprijs kan geval per geval bekeken worden; de aankoopkosten blijven ten laste van u. Kopen zonder eigen inbreng (in het Frans).
Een klein gebouw of een huis opgedeeld in appartementen: de bank analyseert ook de huurinkomsten. Krediet voor een opbrengsteigendom.
Wisselende inkomsten of een vennootschap: wij stellen een duidelijk dossier voor, met de juiste bewijsstukken. Welke documenten voorbereiden (in het Frans).
Een nieuwe rentevoet, of kredieten samenvoegen in het kader van een hypothecaire herfinanciering. Herfinanciering.
Een weigering sluit niet alle deuren: wij analyseren eerst de oorzaken. Krediet na een weigering (in het Frans).
Een makelaar vervangt de bank niet: hij helpt u de juiste te kiezen en haar een sterk dossier voor te leggen. Concreet:
7 banken vergelijken en over uw rentevoet onderhandelen: criteria, rentevoeten en termijnen verschillen van kredietgever tot kredietgever; wij verdedigen uw dossier om de best mogelijke voorwaarden te krijgen.
Een volledig dossier voorbereiden: inkomsten, lasten en budget worden gecontroleerd voor het dossier vertrekt. Zie de documenten voor een krediet (in het Frans).
De kosten vooraf inschatten: abattement, registratierechten en aktekosten worden in het financieringsplan opgenomen.
Uw compromis beschermen: wij bespreken de opschortende voorwaarde van financiering en de timing voor u tekent. Zie een makelaar inschakelen (in het Frans).
Uw dossier verloopt in vier stappen:
Eerste gesprek: u stelt ons uw project, uw budget en de beoogde woning voor.
Analyse: wij controleren inkomsten, lasten, eigen inbreng, quotiteit en type rentevoet.
Vergelijking: wij stellen uw dossier voor aan de banken die het best bij uw profiel passen en onderhandelen over uw rentevoet.
Aanbod en akte: wij lezen het aanbod samen met u na, daarna bereidt uw notaris de akte voor.
Volgens Statbel, via BX1 bedroeg de mediaanprijs van een appartement in Sint-Jans-Molenbeek € 215.000 in het eerste kwartaal van 2025. Dat cijfer is indicatief: de werkelijke prijs hangt af van de wijk, de staat van de woning en het EPB.
Ja, want Molenbeek maakt deel uit van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Volgens notaire.be stelt het abattement de eerste schijf van € 200.000 van de prijs vrij van registratierechten, voor een woning van maximaal € 600.000. U mag onder meer geen andere woning bezitten en moet er binnen de voorziene termijn uw hoofdverblijfplaats vestigen.
Ja, dat is een vaak voorkomend project. De bank analyseert dan de huurinkomsten, de staat van het gebouw en of de woningen stedenbouwkundig in orde zijn. Bereid dus de vergunningen en de EPB-certificaten van de woningen voor. Zie onze pagina krediet voor een opbrengsteigendom.
Naast de prijs betaalt u de registratierechten (12,5 % in Brussel, na een eventueel abattement), het ereloon van de notaris en de aktekosten, ook die van de kredietakte. Die kosten blijven ten laste van u: raam ze met onze simulator voor notariskosten (in het Frans).
Soms wel. Afhankelijk van uw profiel financieren sommige banken tot 100 % van de aankoopprijs, geval per geval. De notariskosten blijven wel ten laste van u. Geen enkele aanvaarding is gegarandeerd, maar een goed voorbereid dossier geeft u de beste kansen op aanvaarding. Zie kopen zonder eigen inbreng (in het Frans).
Spreek eerst met uw notaris en uw makelaar. Voorzie daarna een opschortende voorwaarde van financiering met een realistische termijn: het akkoord van een bank vraagt met een volledig dossier vaak twee tot vier weken. Lees ook de fouten die u in het compromis moet vermijden (in het Frans).
Op ons kantoor, Vital Riethuisenlaan 21, 1083 Ganshoren, op enkele minuten van Molenbeek. Wij ontvangen u op afspraak, van maandag tot zaterdag, van 9 tot 19 uur. U kunt ons ook bellen op 02 410 17 34 of op afstand met ons spreken: maak een afspraak via onze contactpagina.
Budget, abattement, quotiteit, keuze van de bank: gratis en vrijblijvende analyse, antwoord binnen 24 tot 48 uur.
Pagina opgesteld door Hypoprime, hypotheekmakelaar in Brussel. Informatieve inhoud: fiscale en bancaire regels veranderen en hangen af van elk dossier. De bedragen zijn illustratieve voorbeelden, geen kredietaanbod en geen fiscaal of juridisch advies. Let op, geld lenen kost ook geld.
Wilt u een raming of de beschikbare oplossingen vergelijken?
Wij bieden u een persoonlijke, vrijblijvende analyse en onderhandelen over uw rentevoet bij de banken.
Gratis en vrijblijvende analyse, antwoord binnen 24 tot 48 uur.
Laat uw gegevens achter: een makelaar belt u terug op een moment dat u past. Gratis en vrijblijvend.
Uw gegevens worden enkel gebruikt om u te contacteren over uw aanvraag. Privacybeleid