Laten we een afspraak maken
Laat uw gegevens achter: een makelaar belt u terug op een moment dat u past. Gratis en vrijblijvend.
Uw gegevens worden enkel gebruikt om u te contacteren over uw aanvraag. Privacybeleid
Overijse: kopen tussen Zoniënwoud en wijngaarden
Bijgewerkt: oktober 2026
Koopt u in Overijse? Hypoprime, hypotheekmakelaar in Overijse en in de hele Brusselse rand, vergelijkt 7 banken en onderhandelt over uw rentevoet. Overijse, ten zuidoosten van Brussel, strekt zich uit van Jezus-Eik, aan de rand van het Zoniënwoud, tot de dorpen van de IJsevallei. Wij houden van bij het begin rekening met de Vlaamse registratierechten van 2 %, de aktekosten en de staat van de woning: zo blijft uw budget realistisch, nog voor het compromis.
Bronnen: Dewaele; notaire.be.
Postcode: 3090 · Provincie: Vlaams-Brabant · Vlaams Gewest.
Overijse is een gemeente in het Vlaams Gewest, in Vlaams-Brabant, bekend om haar serres voor tafeldruiven en haar glooiende landschappen. De markt bestaat er vooral uit huizen, vaak met een grote tuin, en enkele appartementen in de buurt van de centra.
Ter vergelijking: in het eerste kwartaal van 2025 bedroegen de mediaanprijzen in Vlaams-Brabant € 365.000 voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing, € 480.000 voor een huis in open bebouwing en € 285.000 voor een appartement (Statbel, via Forum for the Future). Die cijfers gelden niet specifiek voor Overijse: het kader en de grootte van de percelen drijven de prijs van huizen er vaak op.
Bij een aankoop in Overijse wegen drie punten vaak door in de beslissing van de bank en in uw budget:
De Vlaamse registratierechten: 2 % voor uw enige eigen woning, 12 % voor een investering. Het juiste regime bereidt u voor het compromis voor.
Het EPC van de woning: in Vlaanderen moet een woning met label E of F binnen 6 jaar label D halen. Zie EPC en hypothecair krediet (in het Frans).
De quotiteit en uw inkomsten: hoe kleiner de eigen inbreng, hoe nauwkeuriger de bank het dossier bekijkt; werknemer, zelfstandige of bedrijfsleider: uw inkomsten worden niet op dezelfde manier gelezen.
Overijse ligt in het Vlaams Gewest: het Brusselse abattement geldt er niet. Voor uw enige eigen woning bedragen de rechten 2 % van de prijs, voor akten die sinds 1 januari 2025 ondertekend zijn; voor een huurinvestering of een tweede verblijf geldt het normale tarief van 12 % (Dewaele). Uw hypotheekmakelaar in Overijse neemt het juiste tarief op in het financieringsplan.
| Aankoopprijs | Rechten aan 2 % | Aan 3 % (aangekondigd voor 2027) | Aan 12 % (investering) |
|---|---|---|---|
| € 480.000 | € 9.600 | € 14.400 | € 57.600 |
| € 600.000 | € 12.000 | € 18.000 | € 72.000 |
| € 700.000 | € 14.000 | € 21.000 | € 84.000 |
Berekening: alleen de rechten, zonder eventuele vermindering, ereloon van de notaris en aktekosten. Het tarief van 3 % is aangekondigd voor compromissen die vanaf 1 januari 2027 ondertekend worden (notaire.be).
U moet de volledige woning in volle eigendom kopen, als natuurlijke persoon, er binnen 3 jaar uw domicilie vestigen en er minstens een jaar blijven wonen. U mag geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom hebben, in België of in het buitenland, tenzij u de vorige woning binnen 2 jaar verkoopt. Het verlaagde tarief vraagt u aan in de akte. Anders betaalt u het verschil met 12 %, verhoogd met 20 % (Dewaele).
Volgens Dewaele kan er voor een bescheiden woning een vermindering van € 1.867 per koper bijkomen, tot een prijs van € 220.000, of € 240.000 in de kernsteden en de gemeenten van de Vlaamse Rand: uw notaris zegt u of Overijse daarbij hoort. Zie ook hypothecair krediet in Vlaanderen en registratierechten en notariskosten (in het Frans).
Neem een huis in open bebouwing tegen de mediaanprijs van Vlaams-Brabant, namelijk € 480.000. Voor uw enige eigen woning bedragen de registratierechten € 9.600, tegenover € 57.600 aan het normale tarief. Daarbovenop komen het ereloon van de notaris en de aktekosten, ten laste van u.
Stel vervolgens een lening van € 430.000 over 25 jaar, tegen een illustratieve vaste rentevoet van 4 %. De maandelijkse aflossing, zonder verzekering, bedraagt ongeveer € 2.270. Tegen 3,70 % daalt ze met ongeveer € 71 per maand: daarom loont het om banken te vergelijken en over uw rentevoet te onderhandelen.
Illustratief voorbeeld: geen klantendossier en geen aanbod. De werkelijke rentevoet hangt af van uw profiel, de quotiteit en de bank. Zie vaste of variabele rentevoet (in het Frans) en de kosten van een hypothecair krediet (in het Frans).
Elk dossier is anders. Als uw hypotheekmakelaar in Overijse bestuderen wij uw situatie en stellen we uw project voor aan de best passende banken:
Het tarief van 2 % verandert uw budget: wij houden er rekening mee vanaf de eerste simulatie. Hypothecair woonkrediet.
Verhuist u van Brussel naar de rand? Een overbruggingskrediet kan de aankoop financieren in afwachting van de verkoop. Overbruggingskrediet.
Label E of F: aankoop en renovatie kunnen vaak samen gefinancierd worden, op basis van offertes. EPC en hypothecair krediet (in het Frans).
Wisselende inkomsten of een vennootschap: wij stellen een duidelijk dossier voor, met de juiste bewijsstukken. Welke documenten voorbereiden (in het Frans).
Een financiering tot 100 % van de aankoopprijs kan geval per geval bekeken worden; de aankoopkosten blijven ten laste van u. Kopen zonder eigen inbreng (in het Frans).
Een nieuwe rentevoet, of kredieten samenvoegen in het kader van een hypothecaire herfinanciering. Herfinanciering.
Een makelaar vervangt de bank niet: hij helpt u de juiste te kiezen en haar een sterk dossier voor te leggen. Concreet:
7 banken vergelijken en over uw rentevoet onderhandelen: criteria, rentevoeten en termijnen verschillen van kredietgever tot kredietgever; wij verdedigen uw dossier om de best mogelijke voorwaarden te krijgen.
Eén aanspreekpunt: dezelfde makelaar volgt uw dossier op, ook voor een woning in Vlaanderen.
De kosten vooraf inschatten: rechten van 2 % of 12 %, aktekosten en EPC-werken worden in het financieringsplan opgenomen.
Uw compromis beschermen: wij bespreken de opschortende voorwaarde van financiering en de timing voor u tekent. Zie een makelaar inschakelen (in het Frans).
Uw dossier verloopt in vier stappen:
Eerste gesprek: u stelt ons uw project, uw budget en de beoogde woning voor.
Analyse: wij controleren inkomsten, lasten, eigen inbreng, quotiteit en type rentevoet.
Vergelijking: wij stellen uw dossier voor aan de banken die het best bij uw profiel passen en onderhandelen over uw rentevoet.
Aanbod en akte: wij lezen het aanbod samen met u na, daarna bereidt uw notaris de akte voor.
Overijse ligt in het Vlaams Gewest. Voor uw enige eigen woning bedragen de rechten 2 % voor akten die sinds 1 januari 2025 ondertekend zijn; het normale tarief is 12 %, bijvoorbeeld voor een huurinvestering (Dewaele). U moet onder meer de volledige woning in volle eigendom kopen, er binnen 3 jaar uw domicilie vestigen en geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom hebben, tenzij u de vorige binnen 2 jaar verkoopt. Het Brusselse abattement geldt hier niet.
Vaak wel. In Vlaanderen moet een woning die met label E of F gekocht wordt binnen 6 jaar minstens label D halen (Test-Aankoop). Laat de werken becijferen voor het compromis: de bank houdt er rekening mee, en ze kunnen vaak samen met de aankoop gefinancierd worden.
Nee. Overijse ligt in het Vlaams Gewest: het Brusselse abattement geldt er niet. Voor uw enige eigen woning betaalt u er 2 % registratierechten, onder voorwaarden, en 12 % voor een investering. Twijfelt u tussen Brussel en de Vlaamse Rand? Wij houden in uw simulatie rekening met het juiste tarief. Zie hypothecair krediet in Vlaanderen.
Ja. In Vlaanderen moet een woning die met label E of F gekocht wordt minstens label D halen, aangetoond met een nieuw EPC. Volgens Test-Aankoop bedraagt de termijn sinds eind 2025 6 jaar na de aankoop. De bank houdt rekening met die werken: becijfer ze van bij het begin. Zie EPC en hypothecair krediet (in het Frans).
Soms wel. Afhankelijk van uw profiel financieren sommige banken tot 100 % van de aankoopprijs, geval per geval. De registratierechten en de notariskosten blijven wel ten laste van u. Geen enkele aanvaarding is gegarandeerd, maar een goed voorbereid dossier geeft u de beste kansen op aanvaarding. Zie kopen zonder eigen inbreng (in het Frans).
Dat is aangekondigd. Volgens notaire.be en Dewaele zou het tarief stijgen naar 3 % voor compromissen die vanaf 1 januari 2027 ondertekend worden; een compromis dat voor die datum getekend is, zou in principe 2 % behouden. Let op: voor een wederzijdse belofte die in 2026 ondertekend is en waarvan de akte pas in 2027 verleden wordt, zou het tarief van 3 % gelden. Spreek erover met uw notaris voor u tekent.
Op ons kantoor, Vital Riethuisenlaan 21, 1083 Ganshoren, in het noordwesten van Brussel. Wij ontvangen u op afspraak, van maandag tot zaterdag, van 9 tot 19 uur. U kunt ons ook bellen op 02 410 17 34 of op afstand met ons spreken: maak een afspraak via onze contactpagina.
Budget, Vlaamse registratierechten, quotiteit, keuze van de bank: gratis en vrijblijvende analyse, antwoord binnen 24 tot 48 uur.
Pagina opgesteld door Hypoprime, hypotheekmakelaar in Brussel. Informatieve inhoud: fiscale en bancaire regels veranderen en hangen af van elk dossier. De bedragen zijn illustratieve voorbeelden, geen kredietaanbod en geen fiscaal of juridisch advies. Let op, geld lenen kost ook geld.
Wilt u een raming of de beschikbare oplossingen vergelijken?
Wij bieden u een persoonlijke, vrijblijvende analyse en onderhandelen over uw rentevoet bij de banken.
Gratis en vrijblijvende analyse, antwoord binnen 24 tot 48 uur.
Laat uw gegevens achter: een makelaar belt u terug op een moment dat u past. Gratis en vrijblijvend.
Uw gegevens worden enkel gebruikt om u te contacteren over uw aanvraag. Privacybeleid