Bijgewerkt: oktober 2026. De Vlaamse regels veranderen: laat uw geval altijd nakijken door een notaris.
Voor een hypothecair krediet in Vlaanderen bedragen de registratierechten 2 % voor uw enige eigen woning, tegenover 12 % voor een investering. Een Brusselse makelaar kan uw dossier behandelen, ook als de woning in Vilvoorde, Grimbergen, Halle, Leuven of aan de kust ligt. Hier vindt u de voorwaarden, de aangekondigde stijging naar 3 % in 2027 en de valkuilen die u moet vermijden voor uw hypothecair krediet in Vlaanderen. Koopt u rond Brussel? Bekijk onze pagina’s per gemeente.
Bronnen: Dewaele, notaire.be. De stijging naar 3 % moet nog in de wetgeving worden omgezet.
Om te onthouden
- De rentevoet van een hypothecair krediet in Vlaanderen hangt niet af van het gewest, maar de registratierechten en de gewestelijke verplichtingen wel.
- 2 % op € 300.000 betekent € 6.000 rechten, tegenover € 36.000 aan 12 %.
- Het tarief van 2 % vraagt onder meer een domicilie binnen 3 jaar en volle eigendom.
- Er is een stijging naar 3 % aangekondigd voor compromissen die vanaf 1 januari 2027 ondertekend worden.
- Tot slot moet een woning met EPC-label E of F binnen 6 jaar na de aankoop label D halen.
Welke registratierechten gelden voor een hypothecair krediet in Vlaanderen in 2026?
Wie in Vlaanderen koopt met een hypothecair krediet, betaalt 2 % registratierechten voor de enige eigen woning, voor akten die sinds 1 januari 2025 ondertekend zijn. Het normale tarief bedraagt daarentegen 12 % voor een huurinvestering of een tweede verblijf.
| Soort aankoop | Tarief | Op € 300.000 |
|---|---|---|
| Enige eigen woning | 2 % | € 6.000 |
| Eigen woning, compromis vanaf 2027 (aangekondigd) | 3 % | € 9.000 |
| Investering, tweede verblijf | 12 % | € 36.000 |
Illustratief voorbeeld, alleen de rechten, zonder ereloon van de notaris. Bronnen: Dewaele, notaire.be.
Een slecht gestructureerd dossier kan dus tot 10 procentpunt meer rechten kosten, of € 30.000 op € 300.000. Zie ook registratierechten en notariskosten (in het Frans).
Welke voorwaarden gelden voor het tarief van 2 % bij een aankoop in Vlaanderen?
Het tarief van 2 % is voorbehouden aan de enige eigen woning. Voor elke koper worden verschillende voorwaarden beoordeeld:
Eerst een huis of appartement in Vlaanderen, gekocht in volle eigendom. Gesplitste aankopen (vruchtgebruik en blote eigendom) zijn uitgesloten.
Vervolgens de domicilie: u vestigt er uw hoofdverblijfplaats binnen de voorziene termijn (doorgaans 3 jaar) en blijft er minstens een jaar ononderbroken wonen.
Geen andere woning in volle eigendom, huis of bouwgrond, in België of in het buitenland. Er is een uitzondering als u zich ertoe verbindt die binnen 2 jaar te verkopen.
Tot slot moet het verlaagde tarief in de notariële akte worden aangevraagd, en moeten alle kopers natuurlijke personen zijn.
Vermindering voor een bescheiden woning
Volgens Dewaele geldt een vermindering van € 1.867 als de prijs niet hoger is dan € 220.000, of € 240.000 in bepaalde gemeenten. Ga het na met uw notaris.
Als de voorwaarden niet nageleefd worden
Volgens Dewaele betaalt u het verschil tussen 12 % en 2 %, verhoogd met 20 %. Laat het dossier dus best voor de akte valideren.
Stijgt het tarief van 2 % naar 3 % in 2027?
Een aangekondigde stijging, nog niet gestemd
Volgens notaire.be zou het verlaagde tarief stijgen van 2 % naar 3 % voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 gesloten worden. De maatregel moet nog in de wetgeving worden omgezet.
In principe behoudt een compromis dat voor 1 januari 2027 ondertekend is het tarief van 2 %, ook als de akte in 2027 verleden wordt. Op € 350.000 zou de stijging bijvoorbeeld € 3.500 bedragen.
Let op: bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte zou de datum van de akte bepalend kunnen zijn. Neem contact op met uw notaris voor u tekent.
Overgangsregels, bewijzen om te bewaren en rekenvoorbeelden: lees ons artikel over de registratierechten 2027.
Welke renovatieverplichting geldt bij een hypothecair krediet in Vlaanderen?
In Vlaanderen moet een woning die met EPC-label E of F gekocht wordt minstens label D halen. Volgens Test-Aankoop bedraagt de termijn 6 jaar na de aankoop, en moet u het aantonen met een nieuw EPC. Zie EPC en hypothecair krediet (in het Frans).
Neem het budget voor de werken dus van bij het begin op, want de bank houdt er rekening mee in het financieringsplan. Bovendien is de renovatielening met rentesubsidie op 1 januari 2025 verdwenen, volgens notaire.be. De werken worden dus gefinancierd binnen het krediet of met uw eigen middelen, afhankelijk van de bank.
Kunt u vanuit Brussel of Wallonië een hypothecair krediet in Vlaanderen krijgen?
Ja, een hypothecair krediet in Vlaanderen werkt zoals elders: dezelfde inkomenscriteria, dezelfde quotiteiten, dezelfde soorten rentevoeten. Toch veranderen verschillende punten:
Eerst de registratierechten en hun gewestelijke voorwaarden.
Vervolgens de Vlaamse energetische renovatieverplichting.
Het verschil met Brussel: daar geldt een abattement op de eerste € 200.000 en een tarief van 12,5 %, in plaats van een verlaagd tarief van 2 %.
Tot slot de gewestelijke premies: die veranderen regelmatig, ga ze dus na voor de aankoop.
Rekenvoorbeeld: een hypothecair krediet in Vilvoorde of in Brussel
Voor een enige eigen woning van € 280.000 is dit het verschil in registratierechten:
| Vlaanderen (Vilvoorde) | Brussel | |
|---|---|---|
| Regime | 2 % op de prijs | Abattement van € 200.000, daarna 12,5 % |
| Verschuldigde rechten | € 5.600 | € 10.000 |
| Aan 3 % (compromis 2027) | € 8.400 | € 10.000 |
Illustratief voorbeeld, alleen de rechten, voorwaarden nageleefd. Ook eventuele werken en de notariskosten moeten meegerekend worden.
Waarom een makelaar inschakelen voor een hypothecair krediet in Vlaanderen?
Bij Hypoprime, hypotheekmakelaar in Brussel, vergelijken we meerdere banken en onderhandelen we over uw rentevoet, voor een woning in Vilvoorde, Grimbergen, Halle, Leuven of elders in Vlaanderen. Daarna helpen we u het budget vooraf in te schatten: aankoopkosten, EPC-werken, quotiteit.
Geen enkele aanvaarding is gegarandeerd, maar een volledig en samenhangend dossier geeft u de beste kansen op aanvaarding. Zie makelaar of bank (in het Frans) en de kosten van een hypothecair krediet (in het Frans).
Veelgestelde vragen over hypothecair krediet in Vlaanderen
Tarief van 2 %, voorwaarden en aangekondigde stijging
Kan ik het tarief van 2 % krijgen als ik al een woning bezit?
In principe niet, als u al de volle eigendom hebt van een huis of een bouwgrond, in België of in het buitenland. Er bestaat wel een uitzondering als u zich in de akte ertoe verbindt die woning binnen 2 jaar te verkopen. Volgens Dewaele worden de voorwaarden voor elke koper beoordeeld. Laat uw geval door uw notaris nakijken voor u tekent.
Kan een bank een woning in Vlaanderen financieren als ik in Brussel of Wallonië woon?
Ja. Belgische banken financieren in de drie gewesten, en het hypothecair krediet hangt niet af van het gewest van de woning. Geen enkele aanvaarding is gegarandeerd: alles hangt af van uw inkomsten, de quotiteit en de bank.
Is de rentevoet van een hypothecair krediet in Vlaanderen anders?
Nee, op zich niet. De rentevoet hangt af van uw profiel, de quotiteit, de looptijd, het soort rentevoet en de bank, niet van het gewest. De registratierechten en de gewestelijke verplichtingen veranderen wel het totale budget van het project.
Stijgen de registratierechten in Vlaanderen in 2027 naar 3 %?
Dat is aangekondigd, maar het moet nog in de wet worden omgezet. Volgens notaire.be zou het verlaagde tarief stijgen van 2 % naar 3 % voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 gesloten worden. Een compromis dat voor die datum ondertekend is, zou in principe 2 % behouden. Spreek erover met uw notaris voor u tekent.
Wat gebeurt er als ik de renovatieverplichting niet naleef?
De verplichting blijft bestaan en de Vlaamse regelgeving voorziet sancties. Voorzie het budget voor de werken dus best vanaf de aankoop en bewaar het bewijs van het resultaat (een nieuw EPC). Zie EPC en hypothecair krediet (in het Frans).
Investering en aankoopkosten in Vlaanderen
Welke registratierechten gelden voor een huurinvestering in Vlaanderen?
Het normale tarief van 12 % geldt voor een huurinvestering of een tweede verblijf. Op € 300.000 is dat ongeveer € 36.000 rechten, zonder het ereloon van de notaris. Zie krediet voor een opbrengsteigendom.
Worden de aankoopkosten door het krediet gefinancierd?
Nee. De registratierechten, de notariskosten en de kosten van de kredietakte blijven ten laste van u. Voorzie ze als spaargeld, bovenop een eventuele eigen inbreng. Raam ze met onze simulator voor notariskosten (in het Frans).
Een hypothecair krediet in Vlaanderen? Laten we erover praten
Wij bestuderen uw kredietproject in Vlaanderen, becijferen het volledige budget, vergelijken meerdere banken en onderhandelen over uw rentevoet. Gratis en vrijblijvende analyse. Neem ook contact op met uw notaris voor u tekent.
Onze oplossingen voor uw project
Wij werken in heel Vlaanderen
Naast dit gewestelijke overzicht begeleiden we ook aankopen per gemeente, in de Vlaamse Rand rond Brussel en in Leuven en Mechelen, met lokale informatie per markt:
Lees ook
Artikel opgesteld door Hypoprime, hypotheekmakelaar ingeschreven bij de FSMA (nr. 1019541561), in Brussel. Informatieve inhoud: fiscale, energetische en bancaire regels veranderen en hangen af van elk dossier. Deze tekst is geen juridisch of fiscaal advies en geen kredietaanbod. Let op, geld lenen kost ook geld.
