Bijgewerkt op 25 oktober 2026. Registratierechten 2027: de Vlaamse verhoging is nog niet gestemd, laat uw geval dus nakijken door een notaris.
Registratierechten 2027: alleen Vlaanderen verandert. Voor de enige eigen woning zou het tarief op 1 januari 2027 stijgen van 2 % naar 3 %. In Brussel blijft het abattement van € 200.000 behouden, en Wallonië houdt zijn tarief van 3 %. In Vlaanderen telt de datum van het compromis. Is dat uiterlijk op 31 december 2026 ondertekend, dan blijft in principe 2 % gelden, ook als de akte pas in 2027 volgt. Hier vindt u de regels, de bedragen en de manier om uw hypothecair krediet voor te bereiden. Koopt u in Vlaanderen? Bekijk ook onze gids over hypothecair krediet in Vlaanderen.
Bronnen: VLABEL (standpunt SP 26021) van 1 oktober 2026, notaris.be, Dewaele. Situatie op 25 oktober 2026.
Om te onthouden
- In 2027 wijzigt alleen Vlaanderen zijn registratierechten: 3 % in plaats van 2 % voor de enige eigen woning.
- De maatregel staat in een ontwerp van decreet dat principieel is goedgekeurd. Het Vlaams Parlement moet het nog stemmen.
- Een compromis dat uiterlijk op 31 december 2026 ondertekend is, behoudt in principe 2 %, ook als de akte in 2027 verleden wordt.
- Een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte volstaat niet: dan telt de datum van de akte.
- Brussel (abattement van € 200.000) en Wallonië (3 %) kondigen geen wijziging aan voor 2027.
Wat verandert er aan de registratierechten in 2027?
Kortom, de registratierechten 2027 veranderen maar in één gewest. De tabel vergelijkt de aankoop van een enige eigen woning, als de voorwaarden vervuld zijn.
| Gewest | Eind 2026 | In 2027 | Status |
|---|---|---|---|
| Vlaanderen | 2 % | 3 % | Aangekondigd, decreet nog te stemmen |
| Wallonië | 3 % | 3 % | Geen wijziging aangekondigd |
| Brussel | 12,5 % na een abattement van € 200.000 (prijs tot € 600.000) | Ongewijzigd | Plafond van € 800.000 aangekondigd voor 2029 |
Bronnen: VLABEL, notaire.be (Wallonië), notaire.be (Brussel), L-Post.
Ook het normale tarief verandert niet: 12 % in Vlaanderen, 12,5 % in Brussel en Wallonië. Het geldt onder meer voor een huurinvestering en een tweede verblijf. Meer over de kosten leest u in onze gids over registratierechten en notariskosten (in het Frans).
Vlaanderen: waarom stijgen de registratierechten in 2027 naar 3 %?
De Vlaamse regering kondigde de verhoging aan in haar Septemberverklaring van 2026, samen met de begroting 2027. Volgens Dewaele staat ze in een ontwerp van programmadecreet dat principieel is goedgekeurd. Het Vlaams Parlement moet het nog stemmen.
Het tarief van 2 % geldt pas sinds 1 januari 2025. Daarvoor werd de enige eigen woning belast aan 3 %. Met andere woorden: Vlaanderen keert terug naar het tarief van 2024.
Wat verandert er niet in Vlaanderen
- De voorwaarden voor het verlaagde tarief: volle eigendom, aankoop door natuurlijke personen, geen andere woning, domicilie binnen 3 jaar en daarna minstens een jaar er blijven wonen.
- De vermindering van € 1.867 voor een bescheiden woning: prijs tot € 220.000, of € 240.000 in de kernsteden en de Vlaamse Rand.
- Het normale tarief van 12 % voor een investering of een tweede verblijf.
- De renovatieverplichting: een woning die met EPC-label E of F gekocht wordt, moet binnen 6 jaar label D halen, volgens Test-Aankoop.
Compromis of akte: welke datum telt voor de registratierechten 2027?
De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) publiceerde zijn standpunt op 1 oktober 2026. Volgens die tekst bepaalt de datum van de verkoopovereenkomst het tarief, en niet die van de notariële akte.
Concreet vermeldt de notaris in de akte dat de verkoop vóór 1 januari 2027 gesloten werd.
Gevallen die het tarief van 2 % niet behouden
Een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte: volgens VLABEL komt de koop pas tot stand bij de ondertekening van de akte. Een akte in 2027 kost dus 3 %.
Een compromis vanaf 1 januari 2027: het tarief van 3 % geldt, als het decreet gestemd wordt.
Een compromis zonder bewijs van datum: bij gerede twijfel kan VLABEL bewijsstukken vragen.
Welke bewijzen bewaart u best?
VLABEL noemt drie voorbeelden van bewijs:
- de betaling van een voorschot vóór 1 januari 2027;
- een formele kredietaanvraag, ondertekend door de koper en door de bank;
- de datum waarop de notaris met zijn voorbereidende opzoekingen begon.
Voor akten die na 30 april 2027 verleden worden, vraagt VLABEL die bewijzen systematisch op. Bewaar dus elk gedateerd document.
Een voorlopig standpunt
Het standpunt van VLABEL steunt op een aankondiging van de regering. Het geldt zolang het decreet geen andere regeling voorziet. Laat uw compromis dus nalezen door uw notaris voor u tekent, temeer omdat notaris.be eraan herinnert dat de maatregel nog niet in de wet staat.
Hoeveel kosten de registratierechten 2027 in Vlaanderen?
De stijging met één procentpunt kost 1 % van de prijs. Enkele voorbeelden, zonder vermindering voor een bescheiden woning en zonder notariskosten:
| Prijs van de woning | Aan 2 % (compromis 2026) | Aan 3 % (compromis 2027) | Verschil |
|---|---|---|---|
| € 250.000 | € 5.000 | € 7.500 | + € 2.500 |
| € 300.000 | € 6.000 | € 9.000 | + € 3.000 |
| € 350.000 | € 7.000 | € 10.500 | + € 3.500 |
| € 400.000 | € 8.000 | € 12.000 | + € 4.000 |
| € 500.000 | € 10.000 | € 15.000 | + € 5.000 |
Berekening: prijs × tarief. Deze rechten betaalt u bij de aankoop, bovenop uw eigen inbreng en de notariskosten.
Brussel, Vlaanderen of Wallonië: waar betaalt u het minst in 2027?
Met een tarief van 3 % sluit Vlaanderen aan bij Wallonië. Brussel werkt anders: het abattement stelt de eerste € 200.000 vrij, daarna geldt 12,5 % op de rest van de prijs.
Registratierechten voor een enige eigen woning van € 350.000
Voorwaarden voor het verlaagde tarief of het abattement vervuld. Zonder notariskosten.
Toch blijft Brussel het goedkoopst voor kleinere budgetten. Onder ongeveer € 263.000 kost het Brusselse abattement minder dan 3 % van de prijs. Bij € 250.000 betaalt u bijvoorbeeld € 6.250 in Brussel, tegenover € 7.500 in Vlaanderen in 2027 of in Wallonië.
Let wel: het Brusselse abattement geldt maar tot een prijs van € 600.000. Daarboven geldt 12,5 % op de volledige prijs.
Hypothecair krediet: hoe bereidt u zich voor op de registratierechten 2027?
De registratierechten worden niet gefinancierd door het krediet. De financiering kan tot 100 % van de aankoopprijs gaan, afhankelijk van uw profiel, maar de rechten en de notariskosten blijven ten laste van u.
Bereken eerst uw volledige budget: prijs, registratierechten, notariskosten en eventuele EPC-werken. Onze simulator voor notariskosten (in het Frans) geeft een eerste raming.
Bereid vervolgens uw kredietdossier tijdig voor: een formele, ondertekende en gedateerde kredietaanvraag is ook een van de bewijzen die VLABEL noemt. Bekijk de lijst van documenten (in het Frans).
Voorzie ook een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van het krediet in het compromis: die beschermt u als de financiering geweigerd wordt. Uw notaris legt de voorwaarden vast. Lees onze tips over het compromis (in het Frans).
Koop tot slot niet overhaast: een eenmalig fiscaal voordeel vervangt niet de juiste woning, aan de juiste prijs.
Bij Hypoprime, hypotheekmakelaar in Brussel, vergelijken we de aanbiedingen van 7 banken en onderhandelen we over uw rentevoet. Geen enkele aanvaarding is gegarandeerd, maar een volledig dossier geeft u de beste kansen op aanvaarding. Lees waarom u best een makelaar inschakelt (in het Frans).
Veelgestelde vragen over de registratierechten 2027
Vlaanderen: de stap naar 3 %
Is de verhoging van de Vlaamse registratierechten naar 3 % definitief?
Nog niet. De Vlaamse regering kondigde ze aan in september 2026 en nam ze op in een ontwerp van decreet. Het Vlaams Parlement moet ze nog stemmen. Volgens VLABEL zou ze gelden voor verkopen die vanaf 1 januari 2027 gesloten worden.
Ik tekende een compromis in december 2026 en de akte volgt in 2027: 2 % of 3 %?
In principe 2 %. Volgens het standpunt van VLABEL van 1 oktober 2026 bepaalt de datum van het compromis het tarief. De notaris vermeldt dat in de akte. U moet die datum wel kunnen bewijzen, bijvoorbeeld met een betaald voorschot.
Volstaat een belofte of een optie om 2 % te behouden?
In principe niet. VLABEL kijkt naar de gesloten verkoop, dus naar het compromis. Een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte vormt de verkoop pas bij de akte: wordt die in 2027 getekend, dan geldt 3 %. Vraag uw notaris om raad bij een bod of een optie.
Blijft de vermindering van € 1.867 voor een bescheiden woning bestaan?
Ja, volgens het ontwerp dat Dewaele beschrijft. Ze geldt voor woningen tot € 220.000, of € 240.000 in de kernsteden en de Vlaamse Rand. Ook de voorwaarden voor het verlaagde tarief moeten vervuld zijn.
Brussel, Wallonië en financiering
Veranderen de registratierechten in Brussel in 2027?
Voor 2027 is geen wijziging aangekondigd. Het tarief blijft 12,5 %, met een abattement van € 200.000 als de prijs niet hoger is dan € 600.000. De Brusselse regering wil dat plafond in 2029 optrekken naar € 800.000.
En in Wallonië?
Het tarief van 3 % voor de enige eigen woning geldt sinds 1 januari 2025, en er verandert niets in 2027. U moet er onder meer binnen 3 jaar uw domicilie vestigen en er daarna minstens 3 jaar blijven wonen.
Kan ik de registratierechten financieren met het hypothecair krediet?
Nee. Het krediet kan tot 100 % van de aankoopprijs financieren, afhankelijk van uw profiel. De registratierechten en de notariskosten blijven ten laste van u: voorzie ze in uw spaargeld.
Moet u zich haasten om vóór 2027 te kopen?
Niet tot elke prijs. Een compromis in 2026 kan in Vlaanderen 1 % van de prijs besparen, of € 3.500 op € 350.000. De keuze van de woning, haar staat en uw budget wegen echter zwaarder. Bereken eerst uw leencapaciteit met onze kredietsimulator.
Kopen in 2026 of 2027? Laten we erover praten
Wij berekenen uw volledige budget, registratierechten inbegrepen. Daarna vergelijken we 7 banken en onderhandelen we over uw rentevoet. Gratis en vrijblijvende analyse.
Onze oplossingen voor uw project
Lees ook
Artikel opgesteld door Hypoprime, hypotheekmakelaar ingeschreven bij de FSMA (nr. 1019541561), in Brussel. Informatieve inhoud: fiscale en bancaire regels veranderen en hangen af van elk dossier. Deze tekst is geen juridisch of fiscaal advies en geen kredietaanbod. Let op, geld lenen kost ook geld.
