Laten we een afspraak maken
Laat uw gegevens achter: een makelaar belt u terug op een moment dat u past. Gratis en vrijblijvend.
Uw gegevens worden enkel gebruikt om u te contacteren over uw aanvraag. Privacybeleid
Bijgewerkt: oktober 2026
Koopt u in Brussel-Stad? Hypoprime, hypotheekmakelaar in Brussel-Stad en in het hele Brussels Gewest, vergelijkt 7 banken en onderhandelt over uw rentevoet. Een appartement in het centrum, een huis in Laken of een huurinvestering: wij houden van bij het begin rekening met het Brusselse abattement, de aktekosten en de regels van de mede-eigendom.
Bron: notaire.be.
De Stad Brussel is veel meer dan het historische centrum. Ze omvat de Vijfhoek, binnen de kleine ring, met de Grote Markt, de Marollen en de Dansaertwijk, maar ook de Europese wijk rond de Ambiorixsquare, een deel van de Louizalaan, en Laken, Neder-Over-Heembeek en Haren in het noorden. Het aanbod gaat van een oud appartement in hartje centrum tot een gezinswoning in Laken of Neder-Over-Heembeek.
Prijzen en kopersprofielen verschillen sterk van wijk tot wijk: een eerste aankoop in het centrum, een huurinvestering bij de Europese instellingen of een huis met tuin in het noorden van de stad. Een nauwkeurig budget, aktekosten inbegrepen, is dus de eerste stap.
Bij een aankoop in Brussel-Stad controleren wij vaak:
De mede-eigendom: in een oud gebouw wegen de lasten, het reservefonds en de gestemde werken op uw budget.
De stedenbouwkundige situatie: in een opgedeeld huis moet het aantal vergunde woningen overeenstemmen met de werkelijkheid; uw notaris controleert dat voor de akte.
De huur, bij een investering: elke bank houdt volgens haar eigen beleid rekening met huurinkomsten.
Brussel-Stad ligt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, waar de registratierechten 12,5 % van de prijs bedragen. Voor uw enige eigen woning stelt het abattement de eerste schijf van € 200.000 echter vrij. Volgens notaire.be loopt de besparing zo op tot € 25.000, voor een woning van maximaal € 600.000. Uw hypotheekmakelaar in Brussel-Stad neemt het meteen op in uw financieringsplan.
| Aankoopprijs | Rechten zonder abattement | Rechten met abattement | Besparing |
|---|---|---|---|
| € 280.000 | € 35.000 | € 10.000 | € 25.000 |
| € 400.000 | € 50.000 | € 25.000 | € 25.000 |
| € 500.000 | € 62.500 | € 37.500 | € 25.000 |
Berekening: 12,5 % van de prijs, met of zonder aftrek van € 200.000. Zonder het ereloon van de notaris en andere aktekosten.
Op de datum van het compromis mag u geen andere woning bezitten, in België of in het buitenland. Daarna moet u binnen 3 jaar uw hoofdverblijfplaats in de woning vestigen (5 jaar als u een energierenovatie uitvoert) en die er 5 jaar behouden (notaire.be).
Vraag voor een persoonlijke controle raad aan uw notaris voor u tekent. Zie ook registratierechten en notariskosten (in het Frans).
Neem een appartement gekocht voor € 280.000 (een voorbeeldprijs, geen marktgemiddelde). Met het abattement bedragen de registratierechten € 10.000, tegenover € 35.000 zonder. Daarbovenop komen het ereloon van de notaris en de aktekosten, ten laste van u.
Stel vervolgens een lening van € 250.000 over 25 jaar, tegen een illustratieve vaste rentevoet van 4 %. De maandelijkse aflossing, zonder verzekering, bedraagt ongeveer € 1.320. Tegen 3,70 % daalt ze met ongeveer € 41 per maand: daarom loont het om banken te vergelijken en over uw rentevoet te onderhandelen.
Illustratief voorbeeld: geen klantendossier en geen aanbod. De werkelijke rentevoet hangt af van uw profiel, de quotiteit en de bank. Zie vaste of variabele rentevoet (in het Frans) en de kosten van een hypothecair krediet (in het Frans).
Elk dossier is anders. Als uw hypotheekmakelaar in Brussel-Stad bestuderen wij uw situatie en stellen we uw project voor aan de best passende banken:
Het abattement verandert uw budget: wij houden er rekening mee vanaf de eerste simulatie. Hypothecair woonkrediet.
Een financiering tot 100 % van de aankoopprijs kan geval per geval bekeken worden; de aankoopkosten blijven ten laste van u. Kopen zonder eigen inbreng (in het Frans).
Een klein gebouw of een huis opgedeeld in appartementen: de bank analyseert ook de huurinkomsten. Krediet voor een opbrengsteigendom.
Aankoop en renovatie kunnen vaak samen gefinancierd worden, op basis van offertes. EPB en hypothecair krediet (in het Frans).
Wisselende inkomsten of een vennootschap: wij stellen een duidelijk dossier voor, met de juiste bewijsstukken. Welke documenten voorbereiden (in het Frans).
Een nieuwe rentevoet, of kredieten samenvoegen in het kader van een hypothecaire herfinanciering. Herfinanciering.
Een makelaar vervangt de bank niet: hij helpt u de juiste te kiezen en haar een sterk dossier voor te leggen. Concreet:
7 banken vergelijken en over uw rentevoet onderhandelen: criteria, rentevoeten en termijnen verschillen van kredietgever tot kredietgever; wij verdedigen uw dossier om de best mogelijke voorwaarden te krijgen.
Een volledig dossier voorbereiden: inkomsten, lasten en budget worden gecontroleerd voor het dossier vertrekt. Zie de documenten voor een krediet (in het Frans).
De kosten vooraf inschatten: abattement, registratierechten en aktekosten worden in het financieringsplan opgenomen.
Uw compromis beschermen: wij bespreken de opschortende voorwaarde van financiering en de timing voor u tekent. Zie een makelaar inschakelen (in het Frans).
Uw dossier verloopt in vier stappen:
Eerste gesprek: u stelt ons uw project, uw budget en de beoogde woning voor.
Analyse: wij controleren inkomsten, lasten, eigen inbreng, quotiteit en type rentevoet.
Vergelijking: wij stellen uw dossier voor aan de banken die het best bij uw profiel passen en onderhandelen over uw rentevoet.
Aanbod en akte: wij lezen het aanbod samen met u na, daarna bereidt uw notaris de akte voor.
Ja, want Brussel-Stad maakt deel uit van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Volgens notaire.be stelt het abattement de eerste schijf van € 200.000 van de prijs vrij van registratierechten, voor een woning van maximaal € 600.000. U mag onder meer geen andere woning bezitten en moet er binnen de voorziene termijn uw hoofdverblijfplaats vestigen.
Ja. Die wijken maken deel uit van de Stad Brussel, en het Brusselse abattement geldt er onder dezelfde voorwaarden. Wij helpen kopers ook in de 18 andere gemeenten van het Gewest en overal in België.
Ja. De bank analyseert dan de verwachte huur, de staat van de woning en uw volledige situatie. Het abattement is wel voorbehouden aan uw enige eigen woning. Zie onze pagina krediet voor een opbrengsteigendom.
Naast de prijs betaalt u de registratierechten (12,5 % in Brussel, na een eventueel abattement), het ereloon van de notaris en de aktekosten, ook die van de kredietakte. Die kosten blijven ten laste van u: raam ze met onze simulator voor notariskosten (in het Frans).
Soms wel. Afhankelijk van uw profiel financieren sommige banken tot 100 % van de aankoopprijs, geval per geval. De notariskosten blijven wel ten laste van u. Geen enkele aanvaarding is gegarandeerd, maar een goed voorbereid dossier geeft u de beste kansen op aanvaarding. Zie kopen zonder eigen inbreng (in het Frans).
Spreek eerst met uw notaris en uw makelaar. Voorzie daarna een opschortende voorwaarde van financiering met een realistische termijn: het akkoord van een bank vraagt met een volledig dossier vaak twee tot vier weken. Lees ook de fouten die u in het compromis moet vermijden (in het Frans).
Op ons kantoor, Vital Riethuisenlaan 21, 1083 Ganshoren, op enkele minuten van het centrum van Brussel. Wij ontvangen u op afspraak, van maandag tot zaterdag, van 9 tot 19 uur. U kunt ons ook bellen op 02 410 17 34 of op afstand met ons spreken: maak een afspraak via onze contactpagina.
Budget, abattement, quotiteit, keuze van de bank: gratis en vrijblijvende analyse, antwoord binnen 24 tot 48 uur.
Pagina opgesteld door Hypoprime, hypotheekmakelaar in Brussel. Informatieve inhoud: fiscale en bancaire regels veranderen en hangen af van elk dossier. De bedragen zijn illustratieve voorbeelden, geen kredietaanbod en geen fiscaal of juridisch advies. Let op, geld lenen kost ook geld.
Wilt u een raming of de beschikbare oplossingen vergelijken?
Wij bieden u een persoonlijke, vrijblijvende analyse en onderhandelen over uw rentevoet bij de banken.
Gratis en vrijblijvende analyse, antwoord binnen 24 tot 48 uur.
Laat uw gegevens achter: een makelaar belt u terug op een moment dat u past. Gratis en vrijblijvend.
Uw gegevens worden enkel gebruikt om u te contacteren over uw aanvraag. Privacybeleid