Bijgewerkt op 6 november 2026. Cijfers van de notarisbarometer (13 oktober), Febelfin (27 oktober) en de ECB (29 oktober 2026).
Eind 2026 blijft de Belgische vastgoedmarkt gunstig voor goed voorbereide kopers. De verkopen vertragen licht (−2,2 % in het derde kwartaal), waardoor u meer tijd hebt om te kiezen en meer ruimte om te onderhandelen. De prijzen stijgen nog, maar trager dan de inflatie: +3 % voor een huis, tegenover 4,69 % inflatie eind september. Aan bankzijde behoort het derde kwartaal van 2026 tot de drie beste derde kwartalen van het decennium, en de kredietaanvragen nemen weer toe. Tot slot liet de ECB haar rentevoeten op 29 oktober ongewijzigd. Dit betekenen deze cijfers voor uw project. Koopt u in het noorden van het land? Lees ook onze gids over kopen in Vlaanderen.
Bronnen: notaris.be (vastgoedbarometer 3de trimester 2026), Febelfin (27 oktober 2026), ECB (29 oktober 2026). Toestand op 6 november 2026.
Om te onthouden
- Het aantal verkochte woningen daalt licht (−2,2 %): kopers hebben meer keuze en meer tijd.
- De prijzen stijgen nog (+3 % voor een huis, +2 % voor een appartement), maar trager dan de inflatie.
- De banken blijven financieren: ongeveer 48.300 hypothecaire kredieten in het derde kwartaal, voor € 9,6 miljard.
- De ECB wijzigde haar rentevoeten niet op 29 oktober 2026: de depositorente blijft op 2,50 %.
- In Vlaanderen behoudt een compromis dat uiterlijk op 31 december 2026 wordt ondertekend in principe 2 % registratierechten.
Vertraagt de Belgische vastgoedmarkt eind 2026?
Licht. Volgens de notarisbarometer daalde het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal van 2026 met 2,2 % tegenover een jaar eerder. De daling treft vooral huizen (−2,8 %). De verkoop van appartementen blijft nagenoeg stabiel (−0,4 %).
| Gewest | Verkopen (3de kwartaal, op jaarbasis) | Gemiddelde prijs van een huis (9 maanden 2026) | Prijsevolutie |
|---|---|---|---|
| Brussel | −0,1 % | € 609.227 | +4,8 % |
| Vlaanderen | −1,1 % | € 398.182 | +3,5 % |
| Wallonië | −5,1 % | € 270.239 | +0,6 % |
| België | −2,2 % | € 360.613 | +3,0 % |
Bron: Federatie van het Notariaat, vastgoedbarometer 3de trimester 2026 (13 oktober 2026). Prijsevolutie ten opzichte van het gemiddelde van 2025.
Voor een koper heeft een rustigere markt voordelen. Er is minder concurrentie per woning, meer tijd om te bezoeken en te vergelijken, en vaak meer ruimte om over de prijs te onderhandelen. Dat geldt vooral in Wallonië, waar de verkopen met 5,1 % daalden.
De notarissen noemen de gestegen rente als een van de oorzaken van deze vertraging. Ze merken ook op dat de aangekondigde verhoging van de registratierechten in Vlaanderen de komende weken een effect kan hebben in het noorden van het land.
Dalen de vastgoedprijzen in België?
Nee, gemiddeld niet. Over de eerste negen maanden van 2026 kostte een huis gemiddeld € 360.613, of 3 % meer dan in 2025. Een appartement kostte gemiddeld € 287.616 (+2 %).
Deze stijgingen blijven wel onder de inflatie, die eind september 2026 4,69 % bedroeg. Met andere woorden: na aftrek van de inflatie dalen de prijzen licht. Omdat de lonen in België geïndexeerd worden, kan dat verschil in het voordeel van kopers spelen.
Gemiddelde prijs van een huis over de eerste negen maanden van 2026
Bron: Federatie van het Notariaat (notaris.be). Gemiddelden, alle soorten huizen.
Sommige provincies tonen zelfs een lichte daling van de gemiddelde huisprijs: −2,2 % in de provincie Luxemburg en −0,3 % in Henegouwen. Waals-Brabant stijgt daarentegen met 4,2 %.
Verstrekken de banken nog hypothecaire kredieten?
Ja. In het derde kwartaal van 2026 werden in België ongeveer 48.300 hypothecaire kredieten toegekend, voor in totaal € 9,6 miljard, zonder herfinancieringen. Dat is minder dan in 2025, een uitzonderlijk jaar dankzij de lagere registratierechten in Wallonië. Volgens Febelfin behoort dit kwartaal wel tot de drie beste derde kwartalen van het decennium.
- +17,5 % uitgeleend bedrag ten opzichte van het derde kwartaal van 2024.
- +1 % kredietaanvragen op jaarbasis, en +4,3 % in bedrag: een “positief signaal”, volgens Febelfin.
- Ongeveer € 221.700: het gemiddelde bedrag van een krediet voor de aankoop van een woning.
- 77,8 % van de kredietnemers kiest een vaste rente of een eerste vaste periode van minstens 10 jaar.
Bron: Febelfin, persbericht van 27 oktober 2026.
De banken blijven voorzichtig: ze kennen een krediet toe op basis van uw inkomen, uw eigen inbreng en uw lasten. Geen enkele goedkeuring is gegarandeerd. Een volledig en goed voorgesteld dossier geeft u wel de beste kansen op goedkeuring. Bekijk de documenten die u moet verzamelen (in het Frans).
Welke rente voor een hypothecair krediet eind 2026?
De ECB verhoogde haar depositorente in september met 0,25 procentpunt: die bedraagt 2,50 % sinds 16 september 2026. Op 29 oktober liet ze die ongewijzigd. Ze beslist van vergadering tot vergadering, zonder zich vast te leggen op een koers.
Voor een hypothecair krediet hangt de rente vooral af van hoe lang ze vast blijft. In augustus 2026 liep ze volgens de Nationale Bank gemiddeld van 3,53 % voor een vaste rente van meer dan 10 jaar tot 4,69 % voor een rente die hoogstens een jaar vastligt. Met andere woorden: de zekerheid van een lange vaste rente was niet duurder. Volgens Febelfin bleven de rentevoeten in het derde kwartaal stijgen, en ze verschillen van bank tot bank en van profiel tot profiel.
Waarom meerdere banken vergelijken nog belangrijker is
Als de rente hoger ligt, telt elke tiende procentpunt zwaarder. Indicatief voorbeeld voor een krediet van € 250.000 over 25 jaar:
| Rente | Maandlast | Interesten over 25 jaar |
|---|---|---|
| 3,50 % | ≈ € 1.252 | ≈ € 125.500 |
| 3,80 % | ≈ € 1.292 | ≈ € 137.600 |
| Verschil | ≈ € 40 per maand | ≈ € 12.200 |
Indicatieve berekening: vaste maandlasten, jaarrente gedeeld door 12, zonder verzekeringen en dossierkosten.
Bij Hypoprime, hypotheekmakelaar in Brussel, vergelijken we de aanbiedingen van 7 banken en onderhandelen we over uw rentevoet. Ontdek ons hypothecair krediet voor uw woning.
Registratierechten: wat verandert er eind 2026?
In Vlaanderen stijgt het tarief voor de enige eigen woning normaal van 2 % naar 3 % op 1 januari 2027. De verhoging is aangekondigd, maar het decreet moet nog worden gestemd. Volgens de Vlaamse Belastingdienst behoudt een compromis dat uiterlijk op 31 december 2026 wordt ondertekend in principe het tarief van 2 %. Op een huis van € 350.000 bedraagt het verschil € 3.500.
In Wallonië blijft het tarief van 3 % behouden. In Brussel blijft het abattement van € 200.000 gelden voor woningen tot € 600.000. Alle details vindt u in ons artikel over de registratierechten 2027.
Koop niet overhaast
Een eenmalig fiscaal voordeel vervangt niet de juiste woning tegen de juiste prijs. Laat uw compromis nalezen door uw notaris en voorzie een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van het krediet. Lees ons advies over het compromis (in het Frans).
Nu kopen of wachten?
Niemand kan voorspellen hoe de rente of de prijzen zullen evolueren. De cijfers van eind 2026 tonen wel dat wachten ook iets kost: de prijzen blijven stijgen, gemiddeld met 3 % voor een huis. Het juiste moment is vooral wanneer uw project klaar is.
Bereken eerst uw volledige budget: prijs, registratierechten, notariskosten en eventuele werken. Het krediet kan tot 100 % van de aankoopprijs financieren, afhankelijk van uw profiel, maar de registratierechten en notariskosten blijven voor uw rekening.
Controleer daarna uw leencapaciteit: die hangt af van uw inkomen, uw lasten en uw eigen inbreng. Onze kredietsimulator geeft u een eerste raming.
Vergelijk vervolgens de aanbiedingen van meerdere banken: het renteverschil weegt op de hele looptijd van het krediet.
Voorzie tot slot een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van het krediet in het compromis: die beschermt u als de financiering wordt geweigerd.
Veelgestelde vragen over de Belgische vastgoedmarkt eind 2026
Prijzen en markt
Gaan de vastgoedprijzen in België dalen?
Op korte termijn wijst niets daarop. Over de eerste negen maanden van 2026 stijgt de gemiddelde prijs van een huis met 3 % en die van een appartement met 2 %. Die stijgingen blijven onder de inflatie (4,69 % eind september), en enkele provincies gaan licht achteruit, zoals Luxemburg (−2,2 %).
Hoeveel kost een huis in België eind 2026?
Gemiddeld € 360.613 over de eerste negen maanden van 2026, volgens de notarissen: € 609.227 in Brussel, € 398.182 in Vlaanderen en € 270.239 in Wallonië.
Vertraagt de Belgische vastgoedmarkt?
Licht. Het aantal verkochte woningen daalde met 2,2 % in het derde kwartaal van 2026: −5,1 % in Wallonië, −1,1 % in Vlaanderen en −0,1 % in Brussel. Voor een koper betekent dat meer keuze en meer ruimte om te onderhandelen.
Moet u in Vlaanderen vóór 31 december tekenen?
Een compromis dat uiterlijk op 31 december 2026 wordt ondertekend, behoudt in principe 2 % registratierechten, ook als de akte in 2027 volgt. Teken daarom niet overhaast: de keuze van de woning en uw budget zijn belangrijker.
Krediet en rente
Kunt u met de gestegen rente nog een hypothecair krediet krijgen?
De banken blijven lenen: ongeveer 48.300 hypothecaire kredieten in het derde kwartaal van 2026. Elke aanvraag wordt beoordeeld op uw inkomen, uw eigen inbreng en uw lasten. Geen enkele goedkeuring is gegarandeerd, maar een volledig dossier geeft de beste kansen op goedkeuring.
Wat is de gemiddelde rente van een hypothecair krediet in België?
Volgens de Nationale Bank, in augustus 2026: gemiddeld 3,53 % voor een vaste rente van meer dan 10 jaar en 4,69 % voor een rente die hoogstens een jaar vastligt. Uw rente hangt af van de bank, de looptijd, het gefinancierde aandeel en uw profiel.
Vaste of variabele rente: wat kiezen de Belgen?
In het derde kwartaal van 2026 koos 77,8 % van de kredietnemers een vaste rente of een eerste vaste periode van minstens 10 jaar. Vergelijk beide formules in ons artikel vaste of variabele rente in 2026 (in het Frans).
Hoeveel leent men gemiddeld om een woning te kopen?
Ongeveer € 221.700 in het derde kwartaal van 2026, volgens Febelfin. Voor een nieuwbouw ligt het gemiddelde rond € 266.600.
Gaat de ECB haar rente nog verhogen?
Op 29 oktober 2026 liet ze die ongewijzigd, met een depositorente van 2,50 %. Ze beslist van vergadering tot vergadering, afhankelijk van de inflatie, en kondigt geen koers aan.
Uw vastgoedproject eind 2026? Laten we erover praten
Wij berekenen uw volledige budget, vergelijken de aanbiedingen van 7 banken en onderhandelen over uw rentevoet. Gratis en vrijblijvende analyse.
Onze oplossingen voor uw project
Lees ook
Artikel opgesteld door Hypoprime, hypotheekmakelaar ingeschreven bij de FSMA (nr. 1019541561), in Brussel. Informatieve inhoud: fiscale en bancaire regels veranderen en hangen af van elk dossier. Deze tekst is geen juridisch of fiscaal advies en geen kredietaanbod. Let op, geld lenen kost ook geld.
