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Rhode-Saint-Genèse : une maison au sud de Bruxelles
Mise à jour : octobre 2026
Vous achetez à Rhode-Saint-Genèse (Sint-Genesius-Rode) ? Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Rhode-Saint-Genèse et dans toute la périphérie bruxelloise, compare 7 banques, négocie votre taux et traite votre dossier en français. Rhode-Saint-Genèse, au sud de Bruxelles, est une commune à facilités verte, entre Uccle, la forêt de Soignes et Waterloo. Nous intégrons dès le départ les droits flamands de 2 %, les frais d’acte et l’état du bien : votre budget reste réaliste avant le compromis.
Sources : Statbel, via Forum for the Future ; Dewaele ; notaire.be.
Code postal : 1640 · Province : Brabant flamand · Région flamande.
Rhode-Saint-Genèse fait partie des six communes à facilités de la périphérie bruxelloise : ses habitants francophones peuvent y demander certains documents administratifs en français. Elle se situe en Région flamande, dans le Brabant flamand. Le marché y est surtout fait de maisons, souvent quatre façades avec jardin.
Côté prix, la commune est l’une des plus chères de Flandre : selon Statbel, via Forum for the Future, le prix médian d’une maison y était de 580 000 € au premier trimestre 2025. Ce chiffre porte sur un seul trimestre et varie fortement d’une maison à l’autre. Comparez avec les prix des maisons dans toutes les communes belges.
Pour un achat à Rhode-Saint-Genèse, trois points pèsent souvent dans la décision de la banque et dans votre budget :
Les droits flamands : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % pour un investissement. Le bon régime se prépare avant le compromis.
Le PEB du bien : en Flandre, un logement E ou F doit atteindre le label D dans les 6 ans. Voir PEB et crédit hypothécaire.
La quotité et vos revenus : plus l’apport est faible, plus la banque examine le dossier de près ; salarié, indépendant ou dirigeant, vos revenus ne se lisent pas de la même façon.
Rhode-Saint-Genèse (Sint-Genesius-Rode) se situe en Région flamande : l’abattement bruxellois ne s’y applique pas. Pour votre habitation propre et unique, les droits sont de 2 % du prix, pour les actes signés depuis le 1er janvier 2025 ; pour un investissement locatif ou une seconde résidence, le taux normal est de 12 % (Dewaele). Votre courtier en crédit hypothécaire à Rhode-Saint-Genèse intègre le bon taux dans le plan de financement.
| Prix d’achat | Droits à 2 % | À 3 % (annoncé pour 2027) | À 12 % (investissement) |
|---|---|---|---|
| 580 000 € | 11 600 € | 17 400 € | 69 600 € |
| 700 000 € | 14 000 € | 21 000 € | 84 000 € |
| 800 000 € | 16 000 € | 24 000 € | 96 000 € |
Calcul : droits seuls, hors réduction éventuelle, honoraires du notaire et frais d’acte. Le taux de 3 % est annoncé pour les compromis signés à partir du 1er janvier 2027 (notaire.be).
Il faut acheter la maison entière en pleine propriété, en tant que personne physique, et s’y domicilier dans les 3 ans pour y rester au moins un an. Vous ne devez posséder aucune autre maison ni terrain à bâtir en pleine propriété, en Belgique ou à l’étranger, sauf à vendre l’ancien bien dans les 2 ans. Le taux réduit se demande dans l’acte. Sinon, vous devez la différence avec 12 %, majorée de 20 % (Dewaele).
Selon Dewaele, une réduction de 1 867 € par acheteur peut s’ajouter pour une habitation modeste, jusqu’à un prix de 220 000 €, ou 240 000 € dans les villes principales et les communes de la périphérie flamande : votre notaire vous dira si Rhode-Saint-Genèse en fait partie. Voir aussi crédit hypothécaire en Flandre et droits d’enregistrement et frais de notaire.
Prenons une maison achetée 580 000 €, le prix médian cité plus haut. Pour votre habitation propre et unique, les droits d’enregistrement s’élèvent à 11 600 €, contre 69 600 € au taux normal. S’y ajoutent les honoraires du notaire et les frais d’acte, à votre charge.
Supposons ensuite un emprunt de 520 000 € sur 25 ans, à un taux fixe illustratif de 4 %. La mensualité, hors assurance, est d’environ 2 745 €. À 3,70 %, elle baisse d’environ 85 € par mois : c’est pourquoi comparer les banques et négocier votre taux compte.
Exemple illustratif : ni un dossier client ni une offre. Le taux réel dépend de votre profil, de la quotité et de la banque. Voir taux fixe ou variable et coût d’un crédit hypothécaire.
Chaque dossier est différent. En tant que courtier en crédit hypothécaire à Rhode-Saint-Genèse, nous étudions votre situation, puis nous présentons votre projet aux banques les plus adaptées :
Le taux de 2 % change votre budget : nous en tenons compte dès la simulation. Crédit hypothécaire habitation.
Vous quittez Bruxelles pour la périphérie ? Un crédit pont peut financer l’achat en attendant la vente. Crédit pont.
Revenus variables ou société : nous présentons un dossier clair, avec les bons justificatifs. Les documents à préparer.
Label E ou F : achat et rénovation peuvent souvent se financer ensemble, sur base de devis. PEB et crédit hypothécaire.
Nouveau taux, ou regroupement de crédits dans le cadre d’un refinancement hypothécaire. Refinancement ; calculer le gain d’un refinancement.
Un financement jusqu’à 100 % du prix d’achat peut être étudié, au cas par cas ; les frais d’achat restent à votre charge. Acheter sans apport.
Un courtier ne remplace pas la banque : il vous aide à choisir la bonne et à lui présenter un dossier solide. Concrètement :
Comparer 7 banques et négocier votre taux : critères, taux et délais varient d’un prêteur à l’autre ; nous défendons votre dossier pour obtenir les meilleures conditions possibles.
Un dossier en français : même pour un bien en Flandre, nous préparons et suivons votre dossier dans votre langue.
Anticiper les frais : droits de 2 % ou 12 %, frais d’acte et travaux PEB entrent dans le plan de financement.
Protéger votre compromis : nous discutons de la condition suspensive de crédit et du calendrier avant la signature. Voir passer par un courtier.
Votre dossier avance en quatre étapes :
Premier échange : vous nous présentez votre projet, votre budget et le bien visé.
Analyse : nous vérifions revenus, charges, apport, quotité et type de taux.
Comparaison : nous présentons votre dossier aux banques les plus adaptées à votre profil et négocions votre taux.
Offre et acte : nous relisons l’offre avec vous, puis votre notaire prépare l’acte.
Selon Statbel, via Forum for the Future, le prix médian d’une maison à Rhode-Saint-Genèse était de 580 000 € au premier trimestre 2025, parmi les plus élevés de Flandre. Ce chiffre porte sur un seul trimestre et reste indicatif : le prix réel dépend du quartier, de l’état du bien et de son PEB.
Rhode-Saint-Genèse (Sint-Genesius-Rode) se situe en Région flamande. Pour une habitation propre et unique, les droits sont de 2 % pour les actes signés depuis le 1er janvier 2025 ; le taux normal est de 12 %, par exemple pour un investissement locatif (Dewaele). Il faut notamment acheter la maison entière en pleine propriété, s’y domicilier dans les 3 ans et n’avoir aucun autre logement ni terrain à bâtir en pleine propriété, sauf à vendre l’ancien dans les 2 ans. L’abattement bruxellois ne s’applique pas ici.
Oui. Nous traitons votre dossier en français, et les banques financent un bien en Flandre comme ailleurs en Belgique. Rhode-Saint-Genèse est en outre une commune à facilités : ses habitants francophones peuvent y demander certains documents administratifs en français. L’acte notarié est toutefois souvent rédigé en néerlandais : faites-vous accompagner.
Oui. En Flandre, un logement acheté avec le label E ou F doit atteindre au moins le label D, preuve à l’appui avec un nouveau certificat. Selon Test-Achats, le délai est de 6 ans après l’achat depuis fin 2025. La banque tient compte de ces travaux : chiffrez-les dès le départ. Voir PEB et crédit hypothécaire.
Parfois, oui. Selon votre profil, certaines banques financent jusqu’à 100 % du prix d’achat, au cas par cas. Les droits d’enregistrement et les frais de notaire restent toutefois à votre charge. Aucune acceptation n’est garantie, mais un dossier bien préparé vous donne les meilleures chances d’acceptation. Voir acheter sans apport.
C’est annoncé. Selon notaire.be et Dewaele, le taux passerait à 3 % pour les compromis signés à partir du 1er janvier 2027 ; un compromis signé avant cette date garderait en principe 2 %. Attention, pour une promesse réciproque signée en 2026 dont l’acte n’est passé qu’en 2027, le taux de 3 % s’appliquerait. Parlez-en à votre notaire avant de signer.
À notre bureau, avenue Vital Riethuisen 21, 1083 Ganshoren, au nord-ouest de Bruxelles. Nous recevons sur rendez-vous du lundi au samedi, de 9 h à 19 h. Nous échangeons aussi par téléphone au 02 410 17 34 ou à distance : prenez rendez-vous via la page contact.
Budget, droits flamands, quotité, choix de la banque : étude gratuite et sans engagement, réponse en 24 à 48 h.
Page rédigée par Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Bruxelles. Contenu informatif : les règles fiscales et bancaires évoluent et dépendent de chaque dossier. Les montants sont des exemples illustratifs, ni une offre de crédit ni un conseil fiscal ou juridique. Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
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