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Machelen et Diegem : acheter près de l’aéroport
Mise à jour : octobre 2026
Vous achetez à Machelen ? Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Machelen et dans toute la périphérie bruxelloise, compare 7 banques, négocie votre taux et traite votre dossier en français. Machelen, au nord-est de Bruxelles, réunit Machelen et Diegem, entre Vilvorde, Zaventem et l’aéroport. Nous intégrons dès le départ les droits flamands de 2 %, les frais d’acte et l’état du bien : votre budget reste réaliste avant le compromis.
Sources : Dewaele ; notaire.be.
Codes postaux : 1830 (Machelen) et 1831 (Diegem) · Province : Brabant flamand · Région flamande.
Machelen est une commune de la Région flamande, dans le Brabant flamand. Diegem accueille de nombreux bureaux le long du Ring, tandis que les quartiers d’habitation offrent maisons de rangée, maisons avec jardin et appartements. La proximité de l’aéroport et des zones d’emploi attire aussi bien des acheteurs que des investisseurs.
Pour situer les prix, les médianes du Brabant flamand étaient, au premier trimestre 2025, de 365 000 € pour une maison de 2 ou 3 façades, 480 000 € pour une maison de 4 façades et 285 000 € pour un appartement (Statbel, via Forum for the Future). Ces chiffres ne sont pas propres à Machelen : ils donnent un ordre de grandeur, que le quartier et l’état du bien font varier. Comparez avec les prix des maisons dans toutes les communes belges.
Pour un achat à Machelen, trois points pèsent souvent dans la décision de la banque et dans votre budget :
Les droits flamands : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % pour un investissement. Le bon régime se prépare avant le compromis.
Le PEB du bien : en Flandre, un logement E ou F doit atteindre le label D dans les 6 ans. Voir PEB et crédit hypothécaire.
La quotité et vos revenus : plus l’apport est faible, plus la banque examine le dossier de près ; salarié, indépendant ou dirigeant, vos revenus ne se lisent pas de la même façon.
Machelen se situe en Région flamande : l’abattement bruxellois ne s’y applique pas. Pour votre habitation propre et unique, les droits sont de 2 % du prix, pour les actes signés depuis le 1er janvier 2025 ; pour un investissement locatif ou une seconde résidence, le taux normal est de 12 % (Dewaele). Votre courtier en crédit hypothécaire à Machelen intègre le bon taux dans le plan de financement.
| Prix d’achat | Droits à 2 % | À 3 % (annoncé pour 2027) | À 12 % (investissement) |
|---|---|---|---|
| 285 000 € | 5 700 € | 8 550 € | 34 200 € |
| 400 000 € | 8 000 € | 12 000 € | 48 000 € |
| 500 000 € | 10 000 € | 15 000 € | 60 000 € |
Calcul : droits seuls, hors réduction éventuelle, honoraires du notaire et frais d’acte. Le taux de 3 % est annoncé pour les compromis signés à partir du 1er janvier 2027 (notaire.be).
Il faut acheter la maison entière en pleine propriété, en tant que personne physique, et s’y domicilier dans les 3 ans pour y rester au moins un an. Vous ne devez posséder aucune autre maison ni terrain à bâtir en pleine propriété, en Belgique ou à l’étranger, sauf à vendre l’ancien bien dans les 2 ans. Le taux réduit se demande dans l’acte. Sinon, vous devez la différence avec 12 %, majorée de 20 % (Dewaele).
Selon Dewaele, une réduction de 1 867 € par acheteur peut s’ajouter pour une habitation modeste, jusqu’à un prix de 220 000 €, ou 240 000 € dans les villes principales et les communes de la périphérie flamande : votre notaire vous dira si Machelen en fait partie. Voir aussi crédit hypothécaire en Flandre et droits d’enregistrement et frais de notaire.
Prenons un appartement au prix médian du Brabant flamand, soit 285 000 €. Pour votre habitation propre et unique, les droits d’enregistrement s’élèvent à 5 700 €, contre 34 200 € au taux normal. S’y ajoutent les honoraires du notaire et les frais d’acte, à votre charge.
Supposons ensuite un emprunt de 255 000 € sur 25 ans, à un taux fixe illustratif de 4 %. La mensualité, hors assurance, est d’environ 1 346 €. À 3,70 %, elle baisse d’environ 42 € par mois : c’est pourquoi comparer les banques et négocier votre taux compte.
Exemple illustratif : ni un dossier client ni une offre. Le taux réel dépend de votre profil, de la quotité et de la banque. Voir taux fixe ou variable et coût d’un crédit hypothécaire.
Chaque dossier est différent. En tant que courtier en crédit hypothécaire à Machelen, nous étudions votre situation, puis nous présentons votre projet aux banques les plus adaptées :
Le taux de 2 % change votre budget : nous en tenons compte dès la simulation. Crédit hypothécaire habitation.
Un financement jusqu’à 100 % du prix d’achat peut être étudié, au cas par cas ; les frais d’achat restent à votre charge. Acheter sans apport.
Achat pour louer : droits de 12 %, et la banque analyse aussi les loyers. Crédit immeuble de rapport.
Revenus variables ou société : nous présentons un dossier clair, avec les bons justificatifs. Les documents à préparer.
Label E ou F : achat et rénovation peuvent souvent se financer ensemble, sur base de devis. PEB et crédit hypothécaire.
Nouveau taux, ou regroupement de crédits dans le cadre d’un refinancement hypothécaire. Refinancement ; calculer le gain d’un refinancement.
Un courtier ne remplace pas la banque : il vous aide à choisir la bonne et à lui présenter un dossier solide. Concrètement :
Comparer 7 banques et négocier votre taux : critères, taux et délais varient d’un prêteur à l’autre ; nous défendons votre dossier pour obtenir les meilleures conditions possibles.
Un dossier en français : même pour un bien en Flandre, nous préparons et suivons votre dossier dans votre langue.
Anticiper les frais : droits de 2 % ou 12 %, frais d’acte et travaux PEB entrent dans le plan de financement.
Protéger votre compromis : nous discutons de la condition suspensive de crédit et du calendrier avant la signature. Voir passer par un courtier.
Votre dossier avance en quatre étapes :
Premier échange : vous nous présentez votre projet, votre budget et le bien visé.
Analyse : nous vérifions revenus, charges, apport, quotité et type de taux.
Comparaison : nous présentons votre dossier aux banques les plus adaptées à votre profil et négocions votre taux.
Offre et acte : nous relisons l’offre avec vous, puis votre notaire prépare l’acte.
Machelen se situe en Région flamande. Pour une habitation propre et unique, les droits sont de 2 % pour les actes signés depuis le 1er janvier 2025 ; le taux normal est de 12 %, par exemple pour un investissement locatif (Dewaele). Il faut notamment acheter la maison entière en pleine propriété, s’y domicilier dans les 3 ans et n’avoir aucun autre logement ni terrain à bâtir en pleine propriété, sauf à vendre l’ancien dans les 2 ans. L’abattement bruxellois ne s’applique pas ici.
Oui. Pour un investissement locatif, les droits d’enregistrement sont de 12 % en Flandre (Dewaele), contre 2 % pour votre habitation propre et unique. La banque analyse aussi les loyers attendus et votre situation globale. Voir crédit immeuble de rapport.
Oui. Nous traitons votre dossier en français, et les banques financent un bien en Flandre comme ailleurs en Belgique. En revanche, l’acte notarié et les documents de la commune sont souvent en néerlandais : nous vous aidons à les comprendre avant de signer. Voir crédit hypothécaire en Flandre.
Oui. En Flandre, un logement acheté avec le label E ou F doit atteindre au moins le label D, preuve à l’appui avec un nouveau certificat. Selon Test-Achats, le délai est de 6 ans après l’achat depuis fin 2025. La banque tient compte de ces travaux : chiffrez-les dès le départ. Voir PEB et crédit hypothécaire.
Parfois, oui. Selon votre profil, certaines banques financent jusqu’à 100 % du prix d’achat, au cas par cas. Les droits d’enregistrement et les frais de notaire restent toutefois à votre charge. Aucune acceptation n’est garantie, mais un dossier bien préparé vous donne les meilleures chances d’acceptation. Voir acheter sans apport.
C’est annoncé. Selon notaire.be et Dewaele, le taux passerait à 3 % pour les compromis signés à partir du 1er janvier 2027 ; un compromis signé avant cette date garderait en principe 2 %. Attention, pour une promesse réciproque signée en 2026 dont l’acte n’est passé qu’en 2027, le taux de 3 % s’appliquerait. Parlez-en à votre notaire avant de signer.
À notre bureau, avenue Vital Riethuisen 21, 1083 Ganshoren, au nord-ouest de Bruxelles. Nous recevons sur rendez-vous du lundi au samedi, de 9 h à 19 h. Nous échangeons aussi par téléphone au 02 410 17 34 ou à distance : prenez rendez-vous via la page contact.
Budget, droits flamands, quotité, choix de la banque : étude gratuite et sans engagement, réponse en 24 à 48 h.
Page rédigée par Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Bruxelles. Contenu informatif : les règles fiscales et bancaires évoluent et dépendent de chaque dossier. Les montants sont des exemples illustratifs, ni une offre de crédit ni un conseil fiscal ou juridique. Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
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