Pour un crédit hypothécaire en Wallonie, les droits d’enregistrement sont de 3 % pour une habitation propre et unique, contre 12,5 % pour un investissement. Depuis le 1er janvier 2025, ce taux réduit remplace l’abattement, le chèque-habitat et le taux pour habitation modeste. Voici donc les conditions, un exemple chiffré et les points à vérifier avant le compromis.
Mis à jour le 23 octobre 2026. Les règles wallonnes évoluent : faites toujours valider votre cas par un notaire.
Sources : notaire.be, wallonie.be.
À retenir
- Le taux d’un crédit hypothécaire en Wallonie ne dépend pas de la Région, mais les droits d’enregistrement et leurs conditions, si.
- Ainsi, 3 % sur 300 000 € représentent 9 000 € de droits, contre 37 500 € à 12,5 %.
- De plus, le taux de 3 % exige notamment une domiciliation dans les 3 ans et une résidence d’au moins 3 ans.
- Par ailleurs, l’abattement, le chèque-habitat et le taux pour habitation modeste ont disparu en 2025.
- Enfin, les frais d’achat restent à votre charge : le crédit ne les finance pas.
Quels droits d’enregistrement pour un crédit hypothécaire en Wallonie en 2026 ?
Pour acheter avec un crédit hypothécaire en Wallonie, les droits d’enregistrement sont de 3 % pour l’habitation propre et unique, depuis le 1er janvier 2025. En revanche, le taux normal reste de 12,5 % pour un investissement locatif, une seconde résidence ou un achat par une société.
| Type d’achat | Taux | Sur 300 000 € |
|---|---|---|
| Habitation propre et unique | 3 % | 9 000 € |
| Terrain à bâtir pour votre habitation | 3 % | 9 000 € |
| Investissement, seconde résidence, société | 12,5 % | 37 500 € |
Exemple illustratif, droits seuls, hors honoraires du notaire. Source : notaire.be.
Un dossier mal structuré peut donc coûter 9,5 points de droits en plus, soit 28 500 € sur 300 000 €. Voir aussi droits d’enregistrement et frais de notaire.
Quelles conditions pour obtenir le taux de 3 % en Wallonie ?
Le taux de 3 % est réservé à l’habitation propre et unique. Selon notaire.be, plusieurs conditions s’appliquent :
D’abord, pas d’autre logement : vous ne devez pas posséder d’autre bien destiné, en tout ou en partie, à l’habitation, en Belgique ou à l’étranger. Une exception existe si vous vous engagez à le vendre dans les 3 ans.
Ensuite, la domiciliation : vous y établissez votre résidence principale dans les 3 ans. Pour un terrain à bâtir, une construction ou un achat sur plan, ce délai passe à 5 ans.
De plus, une durée minimale : vous gardez votre résidence principale dans le bien pendant au moins 3 ans.
Enfin, l’usufruit ou la nue-propriété d’un autre logement ne bloque pas, en principe, le taux réduit. Faites toutefois vérifier votre cas avant le compromis.
Ce qui a disparu en 2025
Selon wallonie.be, la réforme a supprimé les régimes qui coexistaient : l’abattement pour un premier achat, le chèque-habitat et le taux réduit pour habitation modeste. Le chèque-habitat était un avantage fiscal lié au crédit : ne l’intégrez donc plus dans le budget d’un nouvel achat.
Exemple chiffré : un achat à Namur, à Bruxelles ou en Flandre
Pour une habitation propre et unique à 280 000 €, voici l’écart de droits d’enregistrement entre les trois Régions :
| Wallonie | Bruxelles | Flandre | |
|---|---|---|---|
| Régime | 3 % sur le prix | Abattement de 200 000 €, puis 12,5 % | 2 % sur le prix |
| Droits dus | 8 400 € | 10 000 € | 5 600 € |
Exemple illustratif, droits seuls, conditions respectées. Il faut aussi intégrer les frais de notaire, les frais de l’acte de crédit et les travaux éventuels. Voir crédit hypothécaire en Flandre et crédit hypothécaire à Bruxelles.
Peut-on obtenir un crédit hypothécaire en Wallonie depuis Bruxelles ?
Oui. Un crédit hypothécaire en Wallonie fonctionne comme ailleurs : mêmes critères de revenus, mêmes quotités, mêmes types de taux. En revanche, plusieurs points changent :
D’abord, les droits d’enregistrement et leurs conditions régionales.
Ensuite, le budget global : les frais d’achat restent à votre charge, en plus de votre apport éventuel.
De plus, le PEB du bien : il pèse sur les travaux à prévoir et sur l’analyse de la banque. Voir PEB et crédit hypothécaire.
Enfin, les aides régionales : elles changent régulièrement, donc vérifiez-les avant l’achat.
Pourquoi passer par un courtier pour un crédit hypothécaire en Wallonie ?
Chez Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire installé à Ganshoren, nous accompagnons aussi les acheteurs partout en Wallonie, par exemple à Namur, Charleroi, Liège, Mons ou Wavre, sur rendez-vous ou à distance. Nous comparons 7 banques et chiffrons d’abord votre budget complet : droits, frais de notaire, apport et quotité.
Aucune acceptation n’est garantie, mais un dossier complet et cohérent vous donne les meilleures chances d’acceptation. Voir courtier ou banque et coût d’un crédit hypothécaire.
Questions fréquentes sur le crédit hypothécaire en Wallonie
Puis-je bénéficier du taux de 3 % si je possède déjà un logement ?
Oui, à condition de vous engager à vendre ce logement dans les 3 ans qui suivent votre nouvel achat. Un logement situé à l’étranger compte aussi. En revanche, l’usufruit ou la nue-propriété d’un autre bien ne vous empêche pas, en principe, d’en bénéficier. Faites valider votre cas par votre notaire avant de signer.
Le taux de 3 % s’applique-t-il à un terrain à bâtir ?
Oui, si vous y construisez votre habitation propre et unique. Le délai pour y établir votre résidence principale est alors de 5 ans, contre 3 ans pour un bien existant. Voir aussi notre page crédit pour l’achat d’un terrain.
Quel taux pour un investissement locatif en Wallonie ?
Le taux normal de 12,5 % s’applique à un investissement locatif, à une seconde résidence ou à un achat en société. Sur 300 000 €, cela représente 37 500 € de droits, hors honoraires du notaire. Voir crédit pour immeuble de rapport.
Le chèque-habitat existe-t-il encore en Wallonie ?
Non. Selon wallonie.be, il a été supprimé avec la réforme de 2025, comme l’abattement et le taux pour habitation modeste. Si vous avez un crédit plus ancien, interrogez votre conseiller fiscal sur votre situation.
Les frais d’achat sont-ils financés par le crédit ?
Non. Les droits d’enregistrement, les honoraires du notaire et les frais de l’acte de crédit restent à votre charge. Prévoyez-les en épargne, en plus de votre apport éventuel. Estimez-les avec notre simulateur de frais de notaire.
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Article rédigé par Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire inscrit à la FSMA (n° 1019541561), à Bruxelles. Contenu informatif : les règles fiscales et bancaires évoluent et dépendent de chaque dossier. Ce texte ne constitue ni un conseil juridique ou fiscal ni une offre de crédit. Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
