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Vous achetez une maison ou un appartement en Belgique ? Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Bruxelles, compare plus de 7 banques pour financer votre habitation, résidence principale ou secondaire, avec ou sans apport. Selon votre profil et vos garanties, le financement peut atteindre 100 %, voire 105 % du prix d’achat. Étude gratuite, réponse en 24 à 48h.
Obtenir un crédit hypothécaire ne se résume pas à comparer des taux : chaque banque a ses propres critères d'acceptation, sa manière de calculer votre capacité d'emprunt et sa politique du moment. Pour un même dossier, l'écart de conditions, et parfois de décision, entre deux banques est considérable.
Notre rôle : analyser votre situation, structurer votre dossier et le présenter aux banques les plus adaptées à votre profil. Salarié, indépendant, primo-acquéreur ou déjà propriétaire, nous défendons chaque dossier jusqu'à l'accord, puis jusqu'à la signature chez le notaire.
C'est l'une des questions les plus fréquentes : faut-il un gros apport pour acheter en Belgique ? La réponse honnête : pas toujours.
Le crédit à 100 % : plusieurs de nos banques partenaires financent l'intégralité du prix du bien pour les bons profils, en particulier les primo-acquéreurs aux revenus stables.
Les formules jusqu'à 105 % : certaines banques vont plus loin et proposent, sous conditions strictes, un financement couvrant le prix du bien et une partie des frais.
Ces formules sont réservées aux dossiers solides, c'est précisément le type de solution qu'un courtier sait identifier et négocier. Chaque situation est analysée individuellement : aucun financement sans apport ne peut être garanti avant l'étude complète du dossier.
Si votre épargne est limitée, ne renoncez pas avant d'avoir fait le calcul : consultez notre guide de l'achat sans apport ou testez votre capacité d'emprunt.
Oui, c'est possible dans deux situations précises. En principe, les frais d'achat (droits d'enregistrement, honoraires du notaire, frais de l'acte hypothécaire) sont couverts par vos fonds propres. Mais deux montages permettent d'aller au-delà :
Dans les deux cas, l'analyse est stricte et le choix du bon organisme est décisif. Avant de signer une offre, calculez le coût total de votre achat avec notre simulateur de frais de notaire, vous saurez exactement quel montant doit être couvert.
L'obtention d'un crédit ne dépend pas uniquement de vos revenus. Les banques analysent la qualité du bien, dont son PEB qui influence de plus en plus le taux, la cohérence globale du projet, votre stabilité financière et l'équilibre entre vos charges et vos revenus.
Nous structurons votre dossier de manière claire et solide afin de maximiser vos chances d'acceptation, et nous savons quelle banque valorisera le mieux vos revenus : pour un même ménage, l'écart de capacité d'emprunt entre deux banques peut atteindre 20 à 30 %.
Basés à Bruxelles, nous accompagnons des emprunteurs dans toute la Belgique, et chaque région a ses règles, qui changent le coût total de votre achat :
Calculez précisément vos frais avec notre simulateur de frais de notaire, ou consultez le guide complet des droits d'enregistrement.
Un seul interlocuteur, du premier échange jusqu'à la signature chez le notaire.
Oui, c'est régulièrement accordé aux bons profils, notamment aux primo-acquéreurs avec des revenus stables. La référence prudentielle de la Banque nationale est de 90 %, mais les banques conservent une marge pour financer au-delà, et certaines proposent des formules jusqu'à 105 % couvrant une partie des frais. Le choix de la banque fait toute la différence.
Oui, dans deux cas précis : avec une formule à 105 % chez certaines banques, ou lorsqu'un proche accepte de donner un autre bien immobilier en garantie complémentaire. Dans ce second cas, la totalité du projet, prix et frais compris, peut être étudiée. Chaque situation reste soumise à l'analyse du prêteur.
Dans la majorité des cas, un apport couvrant les frais d'achat reste nécessaire, soit environ 10 à 15 % du prix selon la région. Avec une garantie complémentaire ou une formule à 105 %, ce montant peut être réduit, voire supprimé. Chaque dossier se calcule individuellement.
Avec un dossier complet, comptez généralement deux à quatre semaines entre l'introduction de la demande et l'accord, un délai à anticiper dans la clause suspensive de votre offre d'achat.
Oui. Nous sommes rémunérés par la banque qui accorde le crédit, uniquement si votre dossier aboutit. Vous ne payez ni honoraires ni frais de dossier supplémentaires, et le taux obtenu n'est pas majoré pour autant.
Étude gratuite de votre capacité d'emprunt, analyse de votre projet, proposition de solutions adaptées et accompagnement personnalisé jusqu'à l'acte. Réponse en 24 à 48h.
Demander une analyse Être rappeléArticle rédigé et vérifié par David Rehoune pour Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire inscrit FSMA à Bruxelles. La possibilité de financer jusqu'à 100 % ou 105 % dépend de votre profil, de vos garanties et de la politique d'acceptation des banques. Une analyse complète est indispensable. Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Vous souhaitez obtenir un crédit immobilier en Belgique ou à l’étranger, avec ou sans apport important ?
Nous vous proposons une analyse personnalisée :
Dans la majorité des cas, un apport reste nécessaire pour couvrir les frais liés à l’achat (notaire, frais annexes).
La possibilité de financer jusqu’à 100% dépend de votre profil et de la qualité globale du dossier.
Une analyse complète est indispensable.
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