Mis à jour le 6 novembre 2026. Chiffres du baromètre des notaires (13 octobre), de Febelfin (27 octobre) et de la BCE (29 octobre 2026).
Fin 2026, le marché immobilier belge reste favorable aux acheteurs bien préparés. Les ventes ralentissent un peu (−2,2 % au 3e trimestre), ce qui laisse plus de temps pour choisir et plus de marge pour négocier. Les prix montent encore, mais moins vite que l’inflation : +3 % pour une maison, contre 4,69 % d’inflation fin septembre. Côté banques, le 3e trimestre 2026 se classe parmi les trois meilleurs 3es trimestres de la décennie, et les demandes de crédit repartent à la hausse. Enfin, la BCE a laissé ses taux inchangés le 29 octobre. Voici ce que ces chiffres changent pour votre projet. Vous hésitez entre deux formules de taux ? Lisez aussi taux fixe ou variable en 2026.
Sources : notaire.be (baromètre du 3e trimestre 2026), Febelfin (27 octobre 2026), BCE (29 octobre 2026). Situation au 6 novembre 2026.
À retenir
- Les ventes de logements reculent légèrement (−2,2 %) : les acheteurs ont plus de choix et plus de temps.
- Les prix montent encore (+3 % pour une maison, +2 % pour un appartement), mais moins vite que l’inflation.
- Les banques continuent de financer : environ 48 300 crédits hypothécaires au 3e trimestre, pour 9,6 milliards d’euros.
- La BCE n’a pas modifié ses taux le 29 octobre 2026 : son taux de dépôt reste à 2,50 %.
- En Flandre, un compromis signé au plus tard le 31 décembre 2026 garde en principe 2 % de droits d’enregistrement.
Le marché immobilier belge ralentit-il fin 2026 ?
Un peu. Selon le baromètre des notaires, le nombre de logements vendus au 3e trimestre 2026 a reculé de 2,2 % par rapport à un an plus tôt. La baisse touche surtout les maisons (−2,8 %). Les ventes d’appartements sont presque stables (−0,4 %).
| Région | Ventes (3e trimestre, sur un an) | Prix moyen d’une maison (9 mois 2026) | Évolution du prix |
|---|---|---|---|
| Bruxelles | −0,1 % | 609 227 € | +4,8 % |
| Flandre | −1,1 % | 398 182 € | +3,5 % |
| Wallonie | −5,1 % | 270 239 € | +0,6 % |
| Belgique | −2,2 % | 360 613 € | +3,0 % |
Source : Fédération du notariat, baromètre immobilier du 3e trimestre 2026 (13 octobre 2026). Évolution du prix par rapport à la moyenne de 2025.
Pour un acheteur, un marché plus calme a des avantages. Il y a moins de concurrence sur chaque bien, plus de temps pour visiter et comparer, et souvent plus de marge pour négocier le prix. C’est particulièrement vrai en Wallonie, où les ventes ont reculé de 5,1 %.
Les notaires citent la hausse des taux parmi les causes de ce ralentissement. Ils notent aussi que la hausse annoncée des droits d’enregistrement en Flandre pourrait jouer au nord du pays dans les prochaines semaines.
Les prix de l’immobilier baissent-ils en Belgique ?
Non, pas en moyenne. Sur les neuf premiers mois de 2026, une maison coûtait en moyenne 360 613 €, soit 3 % de plus qu’en 2025. Un appartement coûtait en moyenne 287 616 € (+2 %).
Cependant, ces hausses restent inférieures à l’inflation, qui atteignait 4,69 % fin septembre 2026. Autrement dit, une fois l’inflation déduite, les prix reculent légèrement. Comme les salaires sont indexés en Belgique, cet écart peut jouer en faveur des acheteurs.
Prix moyen d’une maison sur les neuf premiers mois de 2026
Source : Fédération du notariat (notaire.be). Moyennes, tous types de maisons.
Certaines provinces affichent même une légère baisse du prix moyen d’une maison : −2,2 % dans la province de Luxembourg et −0,3 % dans le Hainaut. À l’inverse, le Brabant wallon progresse de 4,2 %.
Les banques accordent-elles encore des crédits hypothécaires ?
Oui. Au 3e trimestre 2026, environ 48 300 crédits hypothécaires ont été octroyés en Belgique, pour un total de 9,6 milliards d’euros, hors refinancements. C’est moins qu’en 2025, une année exceptionnelle portée par la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie. Selon Febelfin, ce trimestre reste toutefois parmi les trois meilleurs 3es trimestres de la décennie.
- +17,5 % de montant prêté par rapport au 3e trimestre 2024.
- +1 % de demandes de crédit sur un an, et +4,3 % en montant : un « signe positif », selon Febelfin.
- Environ 221 700 € : le montant moyen d’un crédit pour l’achat d’un logement.
- 77,8 % des emprunteurs choisissent un taux fixe ou une première période fixe d’au moins 10 ans.
Source : Febelfin, communiqué du 27 octobre 2026.
Les banques restent prudentes : elles accordent un crédit en fonction de vos revenus, de votre apport et de vos charges. Aucune acceptation n’est garantie. En revanche, un dossier complet et bien présenté vous donne les meilleures chances d’acceptation. Voyez la liste des documents à réunir.
Quels taux pour un crédit hypothécaire fin 2026 ?
La BCE a relevé son taux de dépôt de 0,25 point en septembre : il est de 2,50 % depuis le 16 septembre 2026. Le 29 octobre, elle l’a laissé inchangé. Elle décide réunion par réunion, sans s’engager sur la suite.
Pour un crédit hypothécaire, le taux dépend surtout de la durée pendant laquelle il reste fixe. En août 2026, selon la Banque nationale, il allait en moyenne de 3,53 % pour un taux fixe sur plus de 10 ans à 4,69 % pour un taux fixé un an au plus. Autrement dit, la sécurité d’un taux fixe long ne coûtait pas plus cher. Selon Febelfin, les taux ont continué de progresser au 3e trimestre, et ils varient d’une banque à l’autre comme d’un profil à l’autre.
Pourquoi comparer plusieurs banques compte encore plus
Quand les taux sont plus élevés, chaque dixième de point pèse davantage. Exemple indicatif pour un crédit de 250 000 € sur 25 ans :
| Taux | Mensualité | Intérêts sur 25 ans |
|---|---|---|
| 3,50 % | ≈ 1 252 € | ≈ 125 500 € |
| 3,80 % | ≈ 1 292 € | ≈ 137 600 € |
| Écart | ≈ 40 € par mois | ≈ 12 200 € |
Calcul indicatif : mensualités constantes, taux annuel divisé par 12, hors assurances et frais de dossier.
Chez Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Bruxelles, nous comparons les offres de 7 banques et négocions votre taux. Voyez pourquoi passer par un courtier et ce que comprend le coût total d’un crédit hypothécaire.
Droits d’enregistrement : que change la fin 2026 ?
En Flandre, le taux pour l’habitation propre et unique doit passer de 2 % à 3 % au 1er janvier 2027. La hausse est annoncée, mais le décret doit encore être voté. Selon l’administration fiscale flamande, un compromis signé au plus tard le 31 décembre 2026 garde en principe le taux de 2 %. Sur une maison de 350 000 €, l’écart atteint 3 500 €.
En Wallonie, le taux de 3 % reste en place. À Bruxelles, l’abattement de 200 000 € continue de s’appliquer aux biens jusqu’à 600 000 €. Tous les détails figurent dans notre article sur les droits d’enregistrement 2027.
Pas d’achat dans la précipitation
Un avantage fiscal ponctuel ne remplace pas le bon bien, au bon prix. Faites relire votre compromis par votre notaire et prévoyez une condition suspensive d’obtention du crédit. Lisez nos conseils sur le compromis de vente.
Acheter maintenant ou attendre ?
Personne ne peut prédire l’évolution des taux ni celle des prix. Les chiffres de fin 2026 montrent toutefois qu’attendre a aussi un coût : les prix continuent de monter, de 3 % en moyenne pour une maison. Le bon moment, c’est surtout celui où votre projet est prêt.
D’abord, chiffrez votre budget complet : prix, droits d’enregistrement, frais de notaire et éventuels travaux. Le crédit peut financer jusqu’à 100 % du prix d’achat selon votre profil, mais les droits et les frais de notaire restent à votre charge. Notre simulateur de frais de notaire vous donne une première estimation.
Ensuite, vérifiez votre capacité d’emprunt : elle dépend de vos revenus, de vos charges et de votre apport. Voyez comment la calculer.
Puis comparez les offres de plusieurs banques : l’écart de taux pèse sur toute la durée du crédit.
Enfin, prévoyez une condition suspensive d’obtention du crédit dans le compromis : elle vous protège si le financement est refusé.
Questions fréquentes sur le marché immobilier belge fin 2026
Prix et marché
Les prix de l’immobilier vont-ils baisser en Belgique ?
Rien ne l’indique à court terme. Sur les neuf premiers mois de 2026, le prix moyen d’une maison progresse de 3 % et celui d’un appartement de 2 %. Ces hausses restent sous l’inflation (4,69 % fin septembre), et quelques provinces sont en léger recul, comme le Luxembourg (−2,2 %).
Combien coûte une maison en Belgique fin 2026 ?
En moyenne 360 613 € sur les neuf premiers mois de 2026, selon les notaires : 609 227 € à Bruxelles, 398 182 € en Flandre et 270 239 € en Wallonie.
Le marché immobilier belge ralentit-il ?
Légèrement. Les ventes de logements ont reculé de 2,2 % au 3e trimestre 2026 : −5,1 % en Wallonie, −1,1 % en Flandre et −0,1 % à Bruxelles. Pour un acheteur, c’est plus de choix et plus de marge pour négocier.
Faut-il signer avant le 31 décembre en Flandre ?
Un compromis signé au plus tard le 31 décembre 2026 garde en principe 2 % de droits d’enregistrement, même si l’acte suit en 2027. Ne signez pas pour autant dans la précipitation : le choix du bien et votre budget comptent davantage.
Crédit et taux
Peut-on encore obtenir un crédit hypothécaire avec la hausse des taux ?
Les banques continuent de prêter : environ 48 300 crédits hypothécaires au 3e trimestre 2026. Chaque demande est étudiée selon vos revenus, votre apport et vos charges. Aucune acceptation n’est garantie, mais un dossier complet donne les meilleures chances d’acceptation.
Quel est le taux moyen d’un crédit hypothécaire en Belgique ?
Selon la Banque nationale, en août 2026 : 3,53 % en moyenne pour un taux fixe sur plus de 10 ans et 4,69 % pour un taux fixé un an au plus. Votre taux dépend de la banque, de la durée, de la part financée et de votre profil.
Taux fixe ou variable : que choisissent les Belges ?
Au 3e trimestre 2026, 77,8 % des emprunteurs ont choisi un taux fixe ou une première période fixe d’au moins 10 ans. Comparez les deux formules dans notre article taux fixe ou variable en 2026.
Combien emprunte-t-on en moyenne pour acheter un logement ?
Environ 221 700 € au 3e trimestre 2026, selon Febelfin. Pour une construction, la moyenne atteint environ 266 600 €.
La BCE va-t-elle encore relever ses taux ?
Le 29 octobre 2026, elle les a laissés inchangés, avec un taux de dépôt de 2,50 %. Elle décide réunion par réunion, en fonction de l’inflation, et n’annonce aucune trajectoire.
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Article rédigé par Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire inscrit à la FSMA (n° 1019541561), à Bruxelles. Contenu informatif : les règles fiscales et bancaires évoluent et dépendent de chaque dossier. Ce texte ne constitue ni un conseil juridique ou fiscal ni une offre de crédit. Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
