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Indemnité, mainlevée, nouvel acte, dossier : le détail
Mise à jour : octobre 2026 · Barèmes notariaux 2026, Wikifin (FSMA)
Un refinancement hypothécaire dans une autre banque coûte environ 8 500 € pour 180 000 € restant dus : indemnité de remploi, mainlevée de l’ancienne hypothèque, acte du nouveau crédit et frais de dossier. Dans votre propre banque, il coûte au plus 175 €. Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Bruxelles, détaille ici chaque poste avec les barèmes 2026.
Sources : barèmes notariaux 2026 (honoraires, droits et frais d’hypothèque) ; Wikifin, checklist renégocier son crédit, mise à jour le 6 février 2026.
Indemnité de remploi : trois mois d’intérêts au maximum sur le capital restant dû, au taux actuel. Pour 180 000 € à 4,3 %, environ 1 935 €. Nulle en refinancement interne depuis le 10 juin 2024. Détail : indemnité de remploi.
Mainlevée : acte notarié qui radie l’ancienne hypothèque. Droit fixe, frais de radiation, honoraires au barème, frais administratifs et TVA : de l’ordre de 1 200 à 1 300 € en 2026 pour une inscription de 165 000 à 330 000 €.
Acte du nouveau crédit : droits et frais d’inscription de la nouvelle hypothèque, honoraires du notaire, frais administratifs, TVA. C’est le poste le plus lourd : environ 4 600 € pour 150 000 €, 5 300 € pour 200 000 €, 7 700 € pour 300 000 €.
Frais de dossier : plafonnés à 350 € pour un nouveau crédit, à 175 € pour un refinancement interne par avenant.
Assurance solde restant dû : à adapter ou à resouscrire. Son coût dépend de l’âge, de la santé et du capital ; il peut baisser si le capital assuré a diminué. Voir assurance solde restant dû.
| Capital restant dû | Indemnité (3 mois à 4 %) | Mainlevée | Acte du nouveau crédit | Dossier | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 500 € | ≈ 1 190 € | ≈ 4 620 € | 350 € | ≈ 7 660 € |
| 200 000 € | 2 000 € | ≈ 1 255 € | ≈ 5 285 € | 350 € | ≈ 8 890 € |
| 250 000 € | 2 500 € | ≈ 1 255 € | ≈ 6 000 € | 350 € | ≈ 10 100 € |
| 300 000 € | 3 000 € | ≈ 1 270 € | ≈ 7 660 € | 350 € | ≈ 12 280 € |
Barèmes notariaux 2026, hypothèque sur le capital majoré de 10 % d’accessoires, mainlevée estimée en fourchette haute. Hors assurance. Montants arrondis, à titre indicatif : seul le décompte de votre notaire fait foi.
Le saut entre 250 000 € et 300 000 € s’explique par une rétribution forfaitaire plus élevée au-delà de 300 000 € de montant garanti. Un mandat hypothécaire sur une partie du crédit peut réduire ce poste : nous l’étudions quand la banque l’accepte.
Mensualité actuelle : environ 1 198 €. Une autre banque propose un taux illustratif de 3,4 % : mensualité d’environ 1 115 €, soit 83 € de moins par mois.
| Poste | Changement de banque | Avenant dans votre banque |
|---|---|---|
| Indemnité de remploi | 1 935 € | 0 € |
| Mainlevée | ≈ 1 240 € | 0 € |
| Acte du nouveau crédit | ≈ 5 020 € | 0 € |
| Frais de dossier | 350 € | 175 € |
| Total des frais | ≈ 8 545 € | 175 € |
| Économie nette sur 18 ans (à 3,4 %) | ≈ 9 400 € | ≈ 17 800 € |
| Frais amortis après | ≈ 8 ans et demi | 2 mois |
Calcul hors assurance, taux illustratifs. L’avenant suppose que votre banque accepte le même taux, ce qui n’est pas acquis.
Le changement de banque reste rentable, mais de peu, parce que 18 ans restants et 0,9 point d’écart sont dans la zone intermédiaire. Avec 0,5 point d’écart, l’opération externe ne serait plus rentable ; avec 1,5 point, elle le serait largement. C’est pour cela qu’un calcul sur vos chiffres, pas sur une règle générale, est indispensable.
C’est la voie la moins chère : 175 € au plus, sans notaire. Une offre concurrente écrite, obtenue par un courtier, est le meilleur argument. Refinancer dans sa banque ou changer.
Certaines banques acceptent une hypothèque sur une partie du crédit et un mandat sur le reste. Les frais d’acte baissent sensiblement. À négocier, pas automatique.
Pour emprunter davantage sans nouvel acte, réutilisez l’hypothèque existante. Reprise d’encours.
Les frais de dossier se négocient parfois. L’assurance solde restant dû se compare : un capital assuré plus faible qu’au départ peut réduire la prime.
Wikifin donne deux repères : un écart de taux d’au moins 1 point et une durée restante d’au moins dix ans. Nos calculs confirment l’ordre de grandeur pour un changement de banque. Pour 200 000 € à 4,2 % refinancés à 3,2 %, l’économie nette est d’environ 2 300 € avec 10 ans restants, 8 800 € avec 15 ans, 15 900 € avec 20 ans. Plus la durée restante est courte, plus les frais pèsent.
Notre calculateur de refinancement applique ces barèmes à votre situation et vous donne le taux exact à partir duquel l’opération devient rentable, dans votre banque et ailleurs.
Dans une autre banque, entre 7 500 € et 12 500 € pour 150 000 à 300 000 € restant dus, avec les barèmes 2026 : indemnité de remploi, mainlevée, acte du nouveau crédit et frais de dossier. Dans votre banque actuelle, 175 € au maximum.
Souvent, oui : la banque peut intégrer tout ou partie des frais dans le nouveau montant, si la valeur du bien et votre capacité de remboursement le permettent. Cela augmente légèrement la mensualité et le coût total, au cas par cas.
C’est l’acte notarié qui radie l’hypothèque de l’ancienne banque. En 2026, comptez environ 1 200 à 1 300 € pour une inscription courante, droit fixe et frais de radiation compris. Elle est nécessaire dès que vous changez de banque.
Il inscrit une nouvelle hypothèque : droits et frais d’hypothèque calculés sur le montant garanti, honoraires du notaire au barème, frais administratifs et TVA. Un mandat hypothécaire partiel peut réduire ce poste.
Depuis le 10 juin 2024, l’adaptation du taux se fait par avenant : frais de dossier plafonnés à 175 €, pas d’indemnité ni de notaire. Seule l’assurance peut devoir être adaptée si la durée change.
Non. L’étude et la comparaison de 7 banques sont gratuites et sans engagement ; la banque rémunère le courtier si le crédit se conclut. Les frais décrits ici sont ceux du notaire et des banques.
Le calculateur applique les barèmes 2026 à votre capital et à votre taux, puis donne l’économie nette. Pour la suite, l’étude par un courtier est gratuite.
Page rédigée par Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Bruxelles. Contenu informatif : les barèmes et règles cités ont été vérifiés en octobre 2026 et peuvent évoluer ; seul le décompte de votre notaire et de votre banque fait foi. Les montants sont des exemples illustratifs, ni une offre de crédit ni un conseil juridique. Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
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