Frais de notaire 2026 · Belgique
Ce simulateur de frais de notaire estime les principaux coûts vérifiables d’un achat immobilier en Belgique. Il applique un régime favorable uniquement lorsque vous en confirmez les conditions essentielles.
Cette simulation est indicative. Les frais réels dépendent notamment de la situation juridique du bien, de la Région, de la date de l’acte, des conditions légales applicables et des frais facturés par le notaire. Par conséquent, elle ne remplace pas le décompte officiel d’une étude notariale.
Date de consultation : 14 août 2026, vérification complémentaire le 24 octobre 2026. Nous nous appuyons uniquement sur des sources institutionnelles ou officielles. Par conséquent, toute évolution législative ultérieure impose une mise à jour du module.
Le taux normal s’élève à 12,5 %. L’abattement principal atteint 200 000 € si le prix et les charges ne dépassent pas 600 000 €, sous conditions. Pour un terrain non bâti, l’abattement atteint 100 000 € si la base ne dépasse pas 300 000 €. Pour une habitation, le module calcule en outre l’abattement PEB complémentaire lorsque vous encodez un engagement d’amélioration de 2 à 6 classes dans les 5 ans : 25 000 € par saut de classe, en plus de l’abattement principal. En revanche, le module signale seulement la restitution liée à la revente d’un autre logement, sans l’intégrer au total. Source : Bruxelles Fiscalité.
Le taux normal s’élève à 12,5 %. Un taux réduit de 3 % s’applique à l’habitation propre et unique, sous conditions. Le module applique donc les 3 % si toutes les déclarations essentielles sont positives. Il affiche aussi un avertissement lorsque vous devez revendre un logement existant dans le délai légal. Enfin, le module n’additionne pas les anciens abattements et taux habitation modeste au régime 2026. Sources : Wallonie et notaire.be.
Le taux de base s’élève à 12 %. Un taux réduit de 2 % s’applique à l’habitation propre et unique, sous conditions, avec des exigences renforcées pour les contrats de vente à partir du 1er janvier 2026. Un retour à 3 % est annoncé pour les compromis signés à partir du 1er janvier 2027 (décret non encore adopté au 24 octobre 2026). Par ailleurs, le module ajoute la réduction de 1 867 € lorsque vous confirmez les conditions d’habitation modeste et le plafond de prix de 220 000 € ou 240 000 €. En revanche, il ne présente pas les anciens avantages pour rénovation énergétique lourde et monuments protégés comme disponibles pour les compromis 2026. Sources : Vlaanderen.be — taux, réduction habitation modeste et rénovation énergétique.
Pour un bien neuf que vous achetez sous TVA, le module applique 21 % sur le prix hors TVA. Toutefois, il n’automatise pas les taux particuliers (notamment 6 % ou 12 %), la démolition-reconstruction, la qualification du vendeur ni les ventes mixtes. Source : SPF Finances.
Le module calcule les honoraires au barème J ou Jbis, suivant les critères déclarés, puis ajoute la TVA de 21 % sur ces honoraires. Le forfait de frais administratifs et débours non individualisables s’élève à 855 € HTVA. Ensuite, le module ajoute la rétribution de transcription de 285 € et le droit d’écriture de 100 €, distincts du forfait. Les débours individualisables restent à confirmer. Sources : tarif consolidé et indexation notariale 2026.
Pour une inscription hypothécaire, le module calcule le droit d’enregistrement de 1 %, le droit d’hypothèque de 0,30 %, la rétribution 2026 de 270 € ou 1 160 € selon le seuil de 300 000 €, ainsi que le droit d’écriture de 100 €. Il calcule aussi les honoraires du crédit selon G/Gbis et inclut le forfait du second acte. Pour une mainlevée, le module ajoute la rétribution de radiation de 350 €, le droit d’écriture de 50 € et, si vous encodez le montant à radier, les honoraires au barème B. Enfin, il n’ajoute les débours de mainlevée et l’indemnité de remploi que si vous les communiquez. Sources : indexation notariale 2026, droit d’écriture, tarif consolidé et Wikifin.
Voici le résultat du simulateur pour un bien existant de 300 000 €, acheté comme résidence principale par une personne qui remplit les conditions du régime favorable de sa Région (calcul du 24 octobre 2026).
| Région | Droits d’enregistrement | Total des frais d’achat | Avec un crédit de 270 000 € |
|---|---|---|---|
| Bruxelles | 12 500 €abattement de 200 000 € | ≈ 16 730 € | ≈ 23 040 € |
| Wallonie | 9 000 €taux réduit de 3 % | ≈ 13 230 € | ≈ 19 540 € |
| Flandre | 6 000 €taux réduit de 2 % | ≈ 10 230 € | ≈ 16 540 € |
Le reste des frais d’achat, environ 4 230 €, couvre les honoraires du notaire (barème légal), la TVA de 21 % sur ces honoraires, les frais administratifs et les droits fixes. Le crédit ajoute environ 6 310 € : droits d’enregistrement et d’hypothèque sur l’inscription, honoraires et frais de l’acte de crédit. Sans régime favorable (seconde résidence, investissement), les droits passent à 12,5 % à Bruxelles et en Wallonie, et à 12 % en Flandre : 37 500 € ou 36 000 € pour 300 000 €.
On parle de « frais de notaire », mais la plus grande partie de la somme ne revient pas au notaire. Les droits d’enregistrement sont un impôt régional calculé sur le prix : le notaire le perçoit puis le reverse à la Région. Ses honoraires suivent un barème légal, identique dans tout le pays, auquel s’ajoutent la TVA et des frais administratifs. Pour un bien neuf vendu sous le régime de la TVA, c’est en principe la TVA de 21 % qui s’applique à la place des droits d’enregistrement (voir notre page crédit construction et achat sur plan).
Le détail Région par Région est expliqué dans notre guide droits d’enregistrement et frais de notaire en Belgique.
Depuis le 1er janvier 2025, l’achat de l’habitation propre et unique en Flandre est taxé à 2 %. Le gouvernement flamand a annoncé un retour à 3 % à partir du 1er janvier 2027. Au 24 octobre 2026, le décret n’est pas encore définitivement adopté. Selon la position annoncée par l’administration fiscale flamande, un compromis signé au plus tard le 31 décembre 2026 conserverait le taux de 2 %, même si l’acte est passé en 2027. Pour un bien de 300 000 €, l’écart est de 3 000 €. Nous mettrons ce simulateur à jour dès l’adoption du texte. Le détail des règles 2027 figure dans notre article droits d’enregistrement 2027.
Vous achetez en Flandre ou dans la périphérie flamande de Bruxelles ? Consultez notre guide du crédit hypothécaire en Flandre. Pour les autres Régions : Bruxelles et Wallonie.
En principe, non. La banque finance le prix d’achat, parfois jusqu’à 100 % selon votre profil, mais les frais de notaire et les droits d’enregistrement restent à votre charge : c’est votre apport qui les couvre en priorité. Voyez aussi notre article acheter sans apport.
Votre courtier agit sur l’autre grande dépense, le crédit lui-même : Hypoprime compare 7 banques et négocie votre taux et les conditions de votre crédit. Les droits d’enregistrement et les honoraires du notaire, eux, sont fixés par la loi.
Pour un bien existant acheté comme résidence principale, qui remplit les conditions du régime favorable, comptez environ 16 730 € à Bruxelles, 13 230 € en Wallonie et 10 230 € en Flandre. Si vous financez l’achat avec un crédit hypothécaire de 270 000 €, ajoutez environ 6 310 € pour l’acte de crédit. Pour votre cas précis, utilisez le simulateur ci-dessus.
Pour l’achat de votre résidence principale, les premiers 200 000 € du prix sont exonérés de droits d’enregistrement si le prix ne dépasse pas 600 000 €. L’économie peut atteindre 25 000 €. Vous ne pouvez pas posséder un autre logement, et vous devez vous domicilier dans le bien puis y rester pendant les délais légaux. Un abattement complémentaire de 25 000 € par classe PEB gagnée s’ajoute si vous vous engagez à améliorer le PEB d’au moins deux classes.
Depuis le 1er janvier 2025, l’achat de votre habitation propre et unique est taxé à 3 %, sous conditions. Dans les autres cas (seconde résidence, investissement), le taux est de 12,5 %. Pour un bien de 300 000 €, cela représente 9 000 € au lieu de 37 500 €.
Non. Les honoraires du notaire suivent le même barème légal dans tout le pays, mais les droits d’enregistrement dépendent de la Région : c’est pourquoi le total varie fortement entre Bruxelles, la Wallonie et la Flandre, pour un même prix.
En principe, à la signature de l’acte authentique, qui intervient le plus souvent dans les quatre mois qui suivent le compromis. Le montant exact figure dans le décompte que le notaire vous adresse avant la signature.
Oui : choisissez « Terrain à bâtir non bâti ». À Bruxelles, l’abattement est alors de 100 000 € si la base imposable ne dépasse pas 300 000 €. Pour le financement, voyez notre page crédit achat terrain.
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