Overbruggingskrediet in België: kopen vóór u verkoopt

Het overbruggingskrediet: hoe werkt het?

Een overbruggingskrediet is een krediet op korte termijn. Het schiet een deel van de verwachte verkoopprijs van uw huidige woning voor om uw nieuwe aankoop te financieren. U betaalt het terug zodra de verkoop rond is.

In de praktijk gaat het vaak samen met een klassiek hypothecair krediet voor de rest van de financiering. Tijdens de looptijd van het overbruggingskrediet betaalt u doorgaans vooral interest. Daarna betaalt de opbrengst van de verkoop het kapitaal terug.

Wanneer kiest u voor een overbruggingskrediet?

• U hebt de ideale woning gevonden en u wilt niet wachten op de verkoop van uw huidige woning.
• Uw verkoop is bezig : de verkoopovereenkomst is getekend, maar de akte is nog niet verleden.
• U wilt maar één keer verhuizen, zonder tijdelijke woning tussen verkoop en aankoop.

Een reeds ondertekende verkoopovereenkomst voor uw huidige woning verkleint het risico sterk. Zonder overeenkomst baseert de bank zich daarentegen op een voorzichtige schatting. Om ook uw eigen aankoop te beveiligen, lees de fouten die u moet vermijden in de verkoopovereenkomst.

De risico's van een overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is nuttig, maar vraagt voorzichtigheid. Het grootste risico is een verkoop die trager verloopt of minder opbrengt dan verwacht.

• Dubbele last : gedurende enkele maanden kunt u uw huidige krediet en dat van de nieuwe woning betalen.
• Verkoopprijs : een te optimistische schatting kan een saldo laten om terug te betalen.
• Termijn : als de verkoop uitblijft, kan de looptijd van het overbruggingskrediet te kort worden.

Daarom controleren we samen met u dat uw budget standhoudt, ook als de verkoop langer duurt. Een realistische schatting van uw woning blijft de basis van de hele constructie.

Overbruggingskrediet: de Belgische regels die u moet kennen

In België volgen de verkoop en aankoop van een pand een precieze kalender. Die kalender bepaalt ook de nuttige looptijd van uw overbruggingskrediet.

• Verkoopovereenkomst en daarna akte : de authentieke akte wordt in principe ondertekend binnen vier maanden na de verkoopovereenkomst, de termijn om de registratierechten te betalen. Vaak betaalt de verkoop op dat moment het overbruggingskrediet terug.
• Gewestelijke voordelen : het abattement in Brussel en de verlaagde tarieven in Wallonië en Vlaanderen gelden in principe voor uw enige woning. Koopt u vóór u verkocht hebt, dan controleert uw notaris de voorwaarden en wederverkooptermijnen die eigen zijn aan uw gewest.
• Kosten van de nieuwe aankoop : registratierechten en notariskosten blijven ten laste van u, net als de kredietkosten.

Waarom via een makelaar voor een overbruggingskrediet

Niet alle banken bieden een overbruggingskrediet aan dezelfde voorwaarden aan. Wij vergelijken dus 7 banken, stellen het volledige dossier samen, overbruggingskrediet en hypothecair krediet, en onderhandelen daarna over de voorwaarden.

Zo houdt u één aanspreekpunt voor het hele dossier. Schat vooraf uw budget met onze kredietsimulator en uw kosten met onze simulator notariskosten. Voor de regels van de akte blijft uw notaris ten slotte uw referentie.

Hoe uw aanvraag verloopt

Eén aanspreekpunt om uw dossier te analyseren, samen te stellen en te verdedigen.

Hoe berekent u het bedrag van een overbruggingskrediet?

Het bedrag van een overbruggingskrediet hangt af van de geschatte waarde van de woning die u verkoopt: de bank financiert daarvan een deel, vaak 70 tot 90 % naargelang de formule en de bank, en trekt het saldo van uw lopende hypothecaire lening af. Het resultaat is het bedrag waarmee u kunt kopen voordat u verkocht hebt.

Illustratief voorbeeld. Het percentage verschilt per bank en per formule (productfiches van de banken, 2026); de bank controleert ook uw terugbetalingscapaciteit.

• Looptijd: meestal 12 tot 24 maanden, afhankelijk van de bank.
• Terugbetaling: het kapitaal wordt terugbetaald met de verkoopprijs; tijdens de looptijd betaalt u meestal enkel de interesten, of worden ze bij de eindafrekening opgeteld, naargelang de formule.
• Kosten: dossierkosten en vaak een schatting van de te verkopen woning; sommige formules vragen geen afzonderlijke notariële akte.
• Aandachtspunt: als de verkoop langer duurt dan voorzien, moet u een oplossing vinden met de bank. Een realistische vraagprijs vanaf het begin is dus belangrijk.

Veelgestelde vragen over het overbruggingskrediet

Pagina geschreven door Hypoprime, hypotheekmakelaar in Brussel. Een overbruggingskrediet hangt af van uw profiel, de waarde van uw woning en het beleid van de banken; de aankoopkosten blijven te voorzien. Een volledige analyse is onmisbaar. Let op, geld lenen kost ook geld.