Financer un projet immobilier structuré via votre société
Vous investissez dans l'immobilier via votre société ? Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire à Bruxelles, accompagne les projets d'investissement structurés en société, avec une approche centrée sur la solidité du dossier et la sécurité du financement. Nous comparons plus de 7 banques partenaires pour votre projet.
Nous intervenons principalement sur des projets :
Ce type de financement est réservé à des projets sérieux et préparés. Si vous hésitez entre investir en nom propre ou via une société, notre page dédiée à l'investissement immobilier couvre les deux approches.
Chaque dossier est analysé dans sa globalité :
Le financement repose avant tout sur la solidité globale du projet, pas uniquement sur le bien immobilier visé.
Dans un financement en société, les garanties sont déterminantes. Peuvent être prises en compte :
Plus le projet est sécurisé, plus les solutions sont nombreuses. Lorsqu'une garantie complémentaire solide existe, par exemple un bien déjà détenu par la société ou par un dirigeant, le financement d'une part plus importante du projet peut être étudié.
Un achat via une société suit les mêmes règles de droits d'enregistrement qu'un investissement locatif classique : le taux plein s'applique, sans les abattements réservés à l'habitation propre d'un particulier. Estimez ces frais avec notre simulateur.
La fiscalité d'un achat en société, imposition des loyers, amortissements, TVA le cas échéant, diffère sensiblement de celle d'un achat en nom propre. Nous structurons le volet financement, mais le choix de la structure la plus adaptée à votre situation se construit avec votre comptable ou votre conseiller fiscal.
Par souci de transparence, certains dossiers ne peuvent pas être accompagnés :
Nous préférons vous le dire d'emblée plutôt que de vous faire perdre du temps sur un dossier qui ne passera pas.
Nous ne faisons pas qu'une simple simulation : nous construisons un dossier bancaire solide.
Pas nécessairement. Une société en création structurée peut être étudiée, à condition que le projet soit sérieux et préparé : business plan cohérent, apport disponible, garanties identifiées. Une société sans historique est analysée avec davantage de prudence, mais ce n'est pas un blocage automatique.
Un apport est requis dans la majorité des cas. Son montant dépend du projet, des garanties disponibles et de la solidité financière de la société. Il n'existe pas de pourcentage unique : chaque dossier est chiffré individuellement.
Oui, les revenus locatifs générés par le bien peuvent être intégrés à l'analyse, au même titre que la rentabilité globale du projet. La méthode de calcul varie selon les banques et selon que la société a déjà un historique locatif ou non.
L'analyse porte sur la société elle-même (activité, résultats, structure) et sur ses dirigeants, en plus du projet immobilier. Les garanties et la structure financière globale pèsent davantage que dans un achat en nom propre. Le choix entre les deux dépend de votre situation fiscale et patrimoniale : nous vous orientons vers votre comptable pour ce volet.
Non. Nous n'intervenons pas sur les projets sans apport ni garanties, les sociétés sans structure financière claire, les demandes exploratoires sans projet réel, ou les profils instables. Un projet sérieux et préparé reste la condition de base.
Vous souhaitez savoir si votre projet en société est finançable ? Présentez-nous votre dossier pour une analyse personnalisée. Réponse en 24 à 48h.
Étudier mon projet en société Faire ma simulationArticle rédigé et vérifié par David Rehoune pour Hypoprime, courtier en crédit hypothécaire inscrit FSMA à Bruxelles. Toute demande de financement reste soumise à l'analyse et à l'acceptation du prêteur. Les aspects fiscaux relèvent de votre comptable ou conseiller fiscal. Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
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